1、星光码头阶段招商策略建议星光码头阶段招商策略建议 报告结构报告结构 Part 2Part 2 Part 1Part 1 太仓商业地产概况太仓商业地产概况 Part 3Part 3 阶段思路及策略阶段思路及策略 Part 4Part 4 阶段招商策略阶段招商策略 项目简析项目简析 Part 5Part 5 阶段建议及综述阶段建议及综述 1 太仓商业地产概况太仓商业地产概况 了解并掌握市场，探寻市场机会点！了解并掌握市场，探寻市场机会点！ 城市发展角度城市发展角度 敏感因素敏感因素 生存需求 文化、情感需求 价格 品质 便利 $10000$10000以上以上 人均人均GDPGDP $500$500
2、以下以下 $5001000$5001000 $10003000$10003000 $30005000$30005000 $50007000$50007000 $700010000$700010000 出现业态出现业态 百货商店 目前涉及招商的为：2号和3号楼目前正在招商，1号、4号楼为还原面积，5号楼 还未建设,6号和7号楼为公寓项目，下设一层底商。 1 号号 5号号 4号号 项目解析项目解析 目前招商状况：如图所示，沿2号楼、3号楼的内街部分的招商工作，目前已经完 成50%以上，但临十八港的商铺，目前销售受阻，从招商层面上，因为不能借用 返租销售模式带来的招商空间，招商在现阶段很难有大的突破
3、。 项目解析项目解析 项目阶段总结项目阶段总结 项目进行阶段性整合，进行商业氛围的包装，吸引人气；项目进行阶段性整合，进行商业氛围的包装，吸引人气； 继续执行招商工作，妥善处理商家、买家、开发商的三方关系；继续执行招商工作，妥善处理商家、买家、开发商的三方关系； 预设开街方案，在项目商家达到一定体量的前提下，尽快开街，安抚现有商家；预设开街方案，在项目商家达到一定体量的前提下，尽快开街，安抚现有商家； 针对针对3号楼临十八港范围的商铺进行诊断，并实施策略修正；号楼临十八港范围的商铺进行诊断，并实施策略修正； 项目整体区域进行炒作，进而带动公寓的销售；项目整体区域进行炒作，进而带动公寓的销售； 项目目前部分建筑还在建设中； 距离主商业圈有一定的距离，人流客流主要以项目周边住户、工业园区等产生带动； 项目招商时间较长，整体商业口碑无可借鉴之处； 项目能招商的体量较小，且有开发商以及其他层面的保
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