1、明和中央城 市场战略初案 城市发展高度上的客观思考城市发展高度上的客观思考 我们面对的我们面对的 不是一个单纯的不是一个单纯的 房地产项目房地产项目 而是嵌入整个新余城市而是嵌入整个新余城市 发展机器的关键齿轮发展机器的关键齿轮 我们思考时我们思考时 需要站在新余全城高度上需要站在新余全城高度上 用远期资本运营的高度用远期资本运营的高度 去思考、去把握、去突破去思考、去把握、去突破 【一一】市市 场场 【二二】自自 身身 【三三】客客 群群 【四四】策策 略略 【五五】诚铭服务诚铭服务 项目市场战略思考大纲项目市场战略思考大纲 市场之：市场之： 新余大环境分析 FROM：（诚铭置业策略部） D
2、ATE:2011年03月20日 认识新余认识新余: :低碳工业之城崛起腾飞低碳工业之城崛起腾飞 仙女仰天 北湖孔目 湿地公园 山水生态之城 新钢新纺 光伏产业 丰富矿藏 强劲工业之都 魁星抱石 一中四中 民办教育 人文教育之都 新亚新 肯德基 沃尔玛 大润发 时尚消费之城 完善北 开发东 配套西 改造南 亚中心渐成形 江畔新城 道路宽达 配套日善 深圳发展速度 人口略少 城区尚可 富人较多 城市化进程快 紧锣密鼓的调控影响市场信心、 新余房地产市场供应量较大、 新余单位集资房折迁安置房现象在前几年较为严重、 经济适用房、廉租房的政策如能实现的话，将从根源上改 变房地产供应结构 强劲工业输出的强
3、劲的住房消费需求、 市政配套不断完善，城市化进程日益推进、 住宅市场逐步细分，高层住宅渐趋成熟、 政府部门规划频传大动作，刺激楼市向前发展、 牛市期高供应配合高需求成就的稳健的楼市发展的抗跌性。 一边给你捅刀子一边给你捅刀子 一边喂你吃果子一边喂你吃果子 双刃剑领航新余楼市理性发展双刃剑领航新余楼市理性发展 宏观政策背景宏观政策背景 限购令暂未作用于新余,这个政策及首付提高,相对新余市场购房者实际影响 冲击不大,冲击大的是市场信心. 工业化消费力等强大的城市化进程的根基不动,市场刚性需求将一直存在. 更由于上一年度旺销的积累,大部分在售开发商资金将具备迎接互相观望的 实力. 新余高供应与高需求磨合成的较稳健的价格成长,导致新余楼市整体价格在 全江西尚属较低水平,市场价格泡沫不大。下跌空间不大。 新政的袭市，将导致市场有可能步入新一轮的冷静观望期，但随着通帐的 预期，及城市强劲的发展动力等因
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