1、 如何做好房地产市场研究如何做好房地产市场研究 20072007年年7 7月月 主要内容主要内容 房地产市场研究基本思路房地产市场研究基本思路 1 4 4、CBDCBD的开发的开发 房地产宏观经济分析房地产宏观经济分析 2 房地产整体市场分析房地产整体市场分析 3 房地产政策影响分析房地产政策影响分析 4 房地产市场供求分析房地产市场供求分析 5 房地产项目市场分析房地产项目市场分析 6 一、房地产市场研究基本思路 1 1、总体认识、总体认识体、面、线、点体、面、线、点 市场是一个多面体，多面体是由不同的面构成的，而面是由线构成 ，线是由点构成，每一个点可以理解成为一个交易行为，在房地产市场
2、可以理解为一个项目的开发和销售。 按照这种设想，宏观环境是“体体”，而房地产市场与其它的市场一 样是构成国民经济宏观环境的“面面”；房地产市场这个面又是由各类型 物业市场的一条条“线线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目 开发的“点点”构成的。 房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层 深入，直到认清项目市场的方方面面。 一、房地产市场研究基本思路 2 2、房地产市场分析的十大常见问题房地产市场分析的十大常见问题 对未来市场预测不足 定量分析方法运用不当 分析层次不清 市场研究的方向不明确 对需求分析不足 不进行供求对比 对市场份额估计过高 市场研究没有给出多种可能方法
3、 过高的估价了土地市场价值 过于偏重二手资料的运用，缺少对消费者的跟踪调查 一、房地产市场研究基本思路 3 3、房地产市场分析的方法与思路、房地产市场分析的方法与思路 比较法模式比较法模式 运用估价方法，与可比案例进行比较、修正 假设条件法模式假设条件法模式 假设房地产市场某种发展趋势，进行预估未来价格等 现状类推法模式现状类推法模式 通过对现状的分析，可以发现什么类型物业成交量最大等， 然后假设项目所在市场与宏观市场同构进行分析 方法：方法： 一、房地产市场研究基本思路 3 3、房地产市场分析的方法与思路、房地产市场分析的方法与思路 三个层次三个层次 地区市场、专业物业市场、项目物业市场 两个方面两个方面 供给、需求 三个时段三个时段 过去、现在、未来 五个影响因素五个影响因素 经济方面、人口方面、区位环境方面、地点的经济地理方 面、人文心理方面 五个项目分析指标五个项目分析指标 区域、
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
