天鹅湾湖景大宅一期组团营销执行方案（65页）.ppt
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天鹅湾湖景大宅一期组团营销执行方案（65页）.ppt
1、一期天鹅湾组团一期天鹅湾组团 营销执行方案营销执行方案 2010年7月15日 2 一期一期基本资料基本资料 户型 单栋面积(平方米) 栋数 A1 713 2 B1 355 11 B2 307 6 C1 321 7 C2 307 3 C3 264 4 C4 334 5 D1 270 1 总计 13328 39 规模：规模：13328平方米，共39套独立别墅 主力户型主力户型：264-355平方米 产品特点：产品特点：高尔夫景观、湖景、坡地、 北美风情、阳光地下室、高赠送 3 一期营销目标一期营销目标 一期营销三大目标一期营销三大目标 在保证价格的情况下，快速销售，回笼资金，滚动开发在保证价格的情
2、况下，快速销售，回笼资金，滚动开发 制造抢购热销的轰动场面，树立项目在中南地区顶级社区的高端形象制造抢购热销的轰动场面，树立项目在中南地区顶级社区的高端形象 锻炼提升营销管理团队锻炼提升营销管理团队 4 1 项目入市时机选择项目入市时机选择 2 销售均价预测销售均价预测 3 一期推售策略一期推售策略 4 营销策略及推广计划营销策略及推广计划 5 宏观市场分析宏观市场分析 工程进度计划工程进度计划 其他因素分析其他因素分析 目目 录录 物料准备及人员培训情况物料准备及人员培训情况 客户预期价格客户预期价格 销售均价预测销售均价预测 一期营销策略一期营销策略 预热期推广计划预热期推广计划 强销期推
3、广计划强销期推广计划 项目营销总策略项目营销总策略 5 主要宏观调控政策一览主要宏观调控政策一览 本轮调控政策分析本轮调控政策分析 从历年的调控制政策来看，本次从历年的调控制政策来看，本次“4.15新政新政”并非首创，而是对并非首创，而是对2007年房年房 贷调控政策的承继和延续，但力度空前、可操作性很强。贷调控政策的承继和延续，但力度空前、可操作性很强。 6 当前房地产调控政策已覆盖：土地、信贷、住房需求、住房结构调整、保障制度等问题。当前房地产调控政策已覆盖：土地、信贷、住房需求、住房结构调整、保障制度等问题。 调控目的是抑制房价过快增长，抑制投机和过度需求，重点解决保障人群住房问题。调控目的是抑制房价过快增长，抑制投机和过度需求，重点解决保障人群住房问题。 主要宏观调控政策一览主要宏观调控政策一览 住房住房 保障制度保障制度 住房结构住房结构 调整调整 住房需求住房需求 金融信贷金融
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