西安巴厘公馆景观主题社区项目定位报告（58页）.ppt
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西安巴厘公馆景观主题社区项目定位报告（58页）.ppt
1、2009年5月 巴厘公馆项目定位报告 凯跃地产/联合置地/策划部 这是一份务实的报告 谨献给最最务实的人 目 录 巴厘公馆项目巴厘公馆项目 2 3 4 1 市场分析市场分析 宏观市场分析 西安市场分析 竞争楼盘分析 市场结论 项目分析项目分析 项目现状 产品特征 产品价值 产品附加价值 营销推广营销推广 营销策略 推广策略 平面表现 项目定位项目定位 项目原定位剖析 推导本项目定位 功能定位 形象定位 目标客户群定位 第一章市场分析 宏观市场分析 西安市场分析 竞争楼盘分析 市场结论 宏观市场分析宏观市场分析 - 隐性停工，许多项目隐性停工，许多项目 或卖或延迟上市。或卖或延迟上市。 - 开发
2、商进入洗牌阶段，开发商进入洗牌阶段， 会有一批因资金问题会有一批因资金问题 和自身决策失败的开和自身决策失败的开 放商将被市场淘汰。放商将被市场淘汰。 房地产商房地产商 - 持币观望情绪浓厚持币观望情绪浓厚 - 对房地产商有极度抗对房地产商有极度抗 性，希望价格能降到性，希望价格能降到 合理水平。合理水平。 购房者购房者 - 国家实施多项购房政国家实施多项购房政 策，鼓励开发商降价，策，鼓励开发商降价， 刺激消费者购房。刺激消费者购房。 国家政策国家政策 - 楼市从楼市从0707年巅峰硬着年巅峰硬着 陆，市场持续低迷。陆，市场持续低迷。 - 0808年全球性金融危机年全球性金融危机 导致楼市更
3、为雪上加导致楼市更为雪上加 霜。霜。 - 市场竞争更为激烈，市场竞争更为激烈， 市场进入“抢钱”阶市场进入“抢钱”阶 段段 楼市楼市 08年回顾年回顾 市场因金融危机更为雪上加霜、购房者持续性持币观望、市场开市场因金融危机更为雪上加霜、购房者持续性持币观望、市场开 始步入抢钱时代、开发商重新洗牌，进行优胜劣汰。始步入抢钱时代、开发商重新洗牌，进行优胜劣汰。 全国楼市 09年楼市一线城市恐将持续低迷 二线城市将理性发展 1季度楼市回暖，但属刚性需求，后续市场不容乐观季度楼市回暖，但属刚性需求，后续市场不容乐观 房价继续下跌房价继续下跌 政府救市不救价政府救市不救价 项目转让加剧项目转让加剧 行业整合加剧行业整合加剧 需求回归理性需求回归理性 西安楼市西安楼市 第一季度销售势头良好第一季度销售势头良好 剖析:刚性需求释放 第二季度多数楼盘涨价第二季度多数楼盘涨价,目前已接近尾声目前已接近尾声
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