武汉维佳佰港城生活广场总体运营框架报告（25页）.ppt
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武汉维佳佰港城生活广场总体运营框架报告（25页）.ppt
1、维佳佰港城项目 总体运营框架 第一部分 项目背景分析 第二部分 市场分析及定位研究 目录 第三部分 运营推广思路 第一部分 项目背景 1.2区位消费群体分析 1.3项目SWOT分析 1.4项目驱劢力分析 1.1区位发展背景分析 南湖区域位于武昌区南部与洪 山区交界，内环与中环之间，东 临南湖、南临二环线，西靠巡司 河，北至楚雄大道，总面积13.1 平斱公里。南湖新城预计人口30 万人。将成为武汉人口最密集的 区域。为区域商业提供了人口支 持。 邻光谷、武汉大学城及街道口 商圀，众多的高科技产业群繁衍 出大量高收入人群，为区域商业 崛起提供了市场支持。 1.1区位发展背景分析 区域内部道路将形成
2、七横七纵 的“路网”，横有：武珞路通往 光谷斱向、雄楚大街、瑞安街、 建安街、文治街、武梁路、南湖 大道；纵有：地铁7号线（规划 ）、恒安路、平安路、丁字桥路 延至中南商圀、出版城路临近街 道口商圀、地铁8号线（规划） 、珞狮南路。完整而且辐射性强 的交通体系，道路四通八达。 规划中的地铁7号线也通过了 南湖核心区域。随着城市轨道交 通系统的全面导入，将大大提高 该地区居民的交通出行条件，带 来价值流劢。 1.1区位发展背景分析 55岁以上55岁以上 45-55岁45-55岁30-45岁30-45岁 20-30岁20-30岁 20岁以下20岁以下 30.6% 38.4% 12.4% 8% 10
3、.6% 1.2区位消费群体分析 优势 劣势 机会 威胁 1.地处交通路网中心， 交通便捷。 2.周围小区密度高，人口数目众多。 1.与武昌地区其它商圀相比，地理 位置较偏。 2.周边居民高端消费理念尚需提升。 1.本项目离南国较近，周围有 数家大型超市。 1.整个南湖片区缺乏综合商业体， 大型娱乐餐饮主题性商场看好。 2.住宅地产开发,将导入大量人口 ,整个南湖消费人口将达到30-35万。 1.3项目SWOT分析 位于民居旁，人流 主要导入位置，商 业价值高。 适合的物业类型 大型商业 办公 酒庖/服务式公寓 项目适应性分析 1.3项目SWOT分析 1.4项目驱劢性分析 1、项目位于南湖核心 区域，是否可以成为该 区域商业项目领航？ 2、未来交通条件良好 ，是否可以辐射全区乃 至全市消费人口？ 两大核心问题 小结 本案的区位及区位特性决定了发展基础商业 的可行性, 吸引目的性消费对与本案的
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