写字楼的规划布局和建筑设计培训手册(76页).ppt
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写字楼的规划布局和建筑设计培训手册(76页).ppt
1、 今日探讨的主要内容 通过实例与诸位共同探讨以下五个问题：通过实例与诸位共同探讨以下五个问题： 一一 产品定位及目标客户群的分析产品定位及目标客户群的分析 二二 交通、人流的组织交通、人流的组织 三三 平面功能的合理性分析平面功能的合理性分析 四四 立面性格的选定立面性格的选定 五五 智能、节能、环保、生态在方案中的体现智能、节能、环保、生态在方案中的体现 联系方式：联系方式：1390133782613901337826 （一）（一） 目前写字楼产品有如下几类：目前写字楼产品有如下几类： 产业园区产业园区高新技术产业园区高新技术产业园区 文化创意产业园区文化创意产业园区 创业园区（孵化器）创业
2、园区（孵化器） 综合写字楼综合写字楼 公寓式办公（公寓式办公（SOHOSOHO） 酒店式办公酒店式办公 一一 产品定位及目标客户群的分析产品定位及目标客户群的分析 （二）（二） 写字楼的建设标准分类：写字楼的建设标准分类： 3A3A或或5A5A通讯自动化（通讯自动化（CACA） 办公自动化（办公自动化（OAOA） 建筑管理自动化（建筑管理自动化（BABA） 火灾消防自动化（火灾消防自动化（FAFA） 建筑维护自动化（建筑维护自动化（MAMA） 3A3A、5A5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描 述，实行述，实行3A3A、5A5A的最终目的是要创造一种
3、更安全舒的最终目的是要创造一种更安全舒 适高效的办公环境适高效的办公环境。 一一 产品定位及目标客户群的分析产品定位及目标客户群的分析 （三）（三） 写字楼客户群的分类：写字楼客户群的分类： a. a. 从企业性质上分：从企业性质上分： 科研、生产型科研、生产型高新技术企业、文化创意型企业高新技术企业、文化创意型企业 管理型管理型大中型企业大中型企业 服务型服务型中小型企业、个体企业中小型企业、个体企业 营销型营销型中小型企业、个体企业中小型企业、个体企业 b. b. 从企业发展上分从企业发展上分: : 创业型创业型 成长型成长型 稳步发展型稳步发展型 一一 产品定位及目标客户群的分析产品定位及目标客户群的分析 （四）（四） 产品与客户群关系：产品与客户群关系： 产业园区产业园区高新技术企业、文化创意企业、创高新技术企业、文化创意企业、创 业型企业（科研、生产型）业型企业（科研、生产型）
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