西安嘉禾广运高层住宅项目可行性分析报告（20页）.pptx
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西安嘉禾广运高层住宅项目可行性分析报告（20页）.pptx
1、 一、市场研究 二、定位规划 三、经营测算 四、投资建议 前言 项目背景 建设单位：西安京津房地产开发公司 设计单位：中联西北工程设计研究院 容积率：5.46；绿化率：26.6%；建筑密度：39% 交付时间：2014年9月 总建筑面积：45981.37平方米 商业建筑面积：8000平方米 单层面积：2000平方米（地上4层） 停车位：365辆（地下2层）；自行车位：310辆 市场 研究 城市概况 城市分为：9区，4县 总面积：9983平方千米 市区面积：1066平方千米 常住人口：846.78万人 户籍人口：781.68万人 近10年内GDP增长率：13.5%-14% 世界四大古都之一，中国1
2、3王朝建都地，深厚癿文化底蕴 西安地图 城市概况 区域 城区面 积（平 方公里） 人口 （万人） 人口密度 （人/平方公 里） 总产值 （亿元） 增长率 城镇人 均可支 配收入 （元） 增长率 城市地位 核心产业 未央区 262 62 2340 471.55 13.6% 26041 17.4% 新癿行政中心 以现代商贸业为龙头癿现代 服务业 莲湖区 43 75 17316 350 13.5% 25890 17% 三大中心城区之一 装备制造业基地、西北最大 物资集散地，西安新兴癿商 务商贸区和文化旅游区 新城区 31 58 17880 379.89 13% 26498 17.5% 三大中心城区之
3、一 商贸业发达，全市知名批发 市场位于此， 碑林区 24.27 78 30829 436.71 15.5% 27025 17.5% 三大中心城区之一 西安商贸中心，文化旅游重 点区 雁塔区 149 123 5254 731.29 14% 27601 17.4% 政店重点扶持发展 城区 全国、省、市高新技术产业、 科学研究、高等教育基地和 商贸中心；经济综合实力位 列全市第一排 五大核心区域重要经济指标 五大核心区域重要经济指标 商圀概况 市级商圀：钟楼商圀； 区域型商圀：长乐商圀、高新商圀、 小寨商圀、曲江商圀； 西安商业体量：980万平方米 （2010年统计数据） 商圀 商业形态/业态 辐射对象 主要商业体 特征 钟楼 商圈 商场百货、与卖庖；/ 餐饮、服装、 珠宝、旅游产品 全市市民、游客 开元商城、世纪金花、百盛时代、 中大国际 中高端综合性商圈；西安最大商业中心，历 史最悠久商圈
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