武汉硚口区商业项目前期定位报告（160页）.ppt
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武汉硚口区商业项目前期定位报告（160页）.ppt
1、Page 0 硚口区汉西南路片区规划定位报告硚口区汉西南路片区规划定位报告 Page 1 区域价值界定、功能产品多元化并互动是项目定位成功的关键点区域价值界定、功能产品多元化并互动是项目定位成功的关键点 开发区域不仅要实现自身价值，还必须承载区域价值，要开发区域不仅要实现自身价值，还必须承载区域价值，要 对对 区域经济的发展有拉动作用，实现整体利益和局部利益的区域经济的发展有拉动作用，实现整体利益和局部利益的 均均 衡协调发展；衡协调发展； 开发区域的功能配比必须是复合和分层级的，不同的层级开发区域的功能配比必须是复合和分层级的，不同的层级 承承 担不同功能；担不同功能； 开发区域规划相对复合
2、和多样，各功能区间不是孤立的，开发区域规划相对复合和多样，各功能区间不是孤立的， 通通 过资源整合实现功能互补，最终实现整体项目目标。过资源整合实现功能互补，最终实现整体项目目标。 方案规划的主导理念方案规划的主导理念 Page 2 客户目标客户目标 及及解析解析 项项 目目 背背 景景 项目价项目价 值判断值判断 武汉武汉RBDRBD 解析解析 项项 目目 定定 位位 项项 目目 解解 析析 商业环境 企业环境 区域价值重新定义 项目发展战略 功能定位 分区定位 区位选择 规模定位 规划定位 土地运营 功能区详解 项目本体 区域交通 区位产业 环境趋势 案例借鉴案例借鉴 方案研究的基本思路方
3、案研究的基本思路 Page 3 客户目标及解析客户目标及解析 项目解析项目解析 项目发展背景研究项目发展背景研究 案例解析案例解析 武汉武汉RBDRBD解析解析 项目定位项目定位 Page 4 树立硚口在武汉的新形象，通过此项目的开发引领硚口复兴，促进硚口东西部树立硚口在武汉的新形象，通过此项目的开发引领硚口复兴，促进硚口东西部 协调发展；协调发展； 项目整体功能均衡发展；项目整体功能均衡发展； 客户目标客户目标 项目规划遵循城市规划和片区规划的限制；项目规划遵循城市规划和片区规划的限制； 京广铁路沿线开发的限制；京广铁路沿线开发的限制； 总建筑面积总建筑面积157.5157.5万平方米，总占地面积万平方米，总占地面积582582亩；亩； 汉西南路地块容积率汉西南路地块容积率4 4，小岔路地块容积率，小岔路地块容积率4.54.5； 重点发展商务、商业；重点发展商务、商业； 客观条件客观条件
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