深圳龙华星河民乐都市综合体项目前期策划报告（221页）.ppt
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深圳龙华星河民乐都市综合体项目前期策划报告（221页）.ppt
1、星河民乐项目星河民乐项目 前期策划报告前期策划报告 谨献给敢为天下先的星河地产谨献给敢为天下先的星河地产 项目概况项目概况 占地面积：占地面积：87200 容积率：容积率：3.2 覆盖率：覆盖率：30% 总建筑面积：总建筑面积：261000 住宅面积：住宅面积：210900 商业面积：商业面积：45000 幼儿园建筑面积：幼儿园建筑面积：2500 综合文化活动中心：综合文化活动中心：2000 项目运营目标项目运营目标 项目综合价值最大化项目综合价值最大化 让星河效益最大化让星河效益最大化 片区价值的引领者片区价值的引领者 提升城市的影响力提升城市的影响力 主体：策划篇主体：策划篇 附件：市场篇
2、附件：市场篇 导导 读读 项目定位策划项目定位策划 贰贰 物业发展建议物业发展建议 叁叁 整体营销策略整体营销策略 肆肆 项目整体分析项目整体分析 壹壹 策策 划划 篇篇 项目整体分析项目整体分析 壹壹 区位分析区位分析 一一 地块分析地块分析 二二 SWOTSWOT分析分析 三三 应对策略应对策略 四四 区位分析区位分析 / 地理位置地理位置 一一 南下福田，北上观澜与东莞，西通南山与宝安，东达龙岗南下福田，北上观澜与东莞，西通南山与宝安，东达龙岗 本案本案 本案雄踞大深圳中心本案雄踞大深圳中心可享四方资源可享四方资源 区位分析区位分析 / 深圳规划深圳规划 一一 本案本案 深圳深圳2030
3、发展规划发展规划 位于深圳中轴线（中部发展带和中部商业带）中部位于深圳中轴线（中部发展带和中部商业带）中部龙脉地段龙脉地段 紧临城市核心紧临城市核心都心北扩第一站都心北扩第一站 区位分析区位分析 / 龙华新城龙华新城 一一 本案本案 本案处于龙华新城最南端，正对梅林关，昭示性极强本案处于龙华新城最南端，正对梅林关，昭示性极强 龙华新城的龙头龙华新城的龙头 区位分析区位分析 / 轨道交通轨道交通 一一 深圳新客站深圳新客站落户龙华，落户龙华，将使龙华成为华南地区重要的交通枢纽地将使龙华成为华南地区重要的交通枢纽地，杭福深、，杭福深、 广深港交汇与此，广深港交汇与此，30 分钟到香港中环、分钟到香港中环、10分钟到东莞、分钟到东莞、40分钟到广州。分钟到广州。 规划中规划中地铁地铁4号线、号线、11号线也将在新客站交汇号线也将在新客站交汇，2011年龙华将与年龙华将与CBD一起成一起成 为交通
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