徐州开元四季住宅项目20xx年总结暨整合推广方案（123页）.ppt
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徐州开元四季住宅项目20xx年总结暨整合推广方案（123页）.ppt
1、开元四季开元四季20082008年总结暨年总结暨 2009整合推广方案年整合推广方案 壹壹 回顾回顾 20082008年是不平淡的一年，有喜悦、有忧愁，转瞬间已接近尾声。年是不平淡的一年，有喜悦、有忧愁，转瞬间已接近尾声。 在这喜悦参半的一年中，开元四季付出很多，收获也很多。在这喜悦参半的一年中，开元四季付出很多，收获也很多。 一、市场状况：一、市场状况： 1 1、整体市场：、整体市场： 继07年徐州土地市场放热后，08年徐州新增土地放量减缓，并且伴随着 07年放量土地的陆续集中启动，徐州新城区开发势头强劲，引得市民高 度关注。 08年徐州市场1-11月商品房施工面积约10728774，竣工面
2、积约 1742769，销售面积约2270607，销售金额约596225万元。 08年徐州市场1-11月成交12788套，全年成交量约为146.5万，较07年 减少约为122.8万 。 2 2、市场销售状况、市场销售状况 截止2008年11月30日，全年共推盘8次，08年销售424套，销售 金额187399485元，销售面积51181.7，销售均价3661元/。 其中一期约15577万元，二期约3488万元。一期的销售率为 91.62%（不含D1、D2和公寓） 3 3、项目销售状况、项目销售状况 7 20 76 89 50 31 16 74 17 29 428 总计 0 50 100 150 2
3、00 250 300 350 400 450 一月四月七月十月 成交套数 成交趋线图 截至2008年10月31日，08年销售424套，销售金额 187399485元，销售面积51181.7，销售均价3661元/ 户外户外 报广报广 第一阶段（第一阶段（3 3月中旬）月中旬） 项目的推广开拓了更宽泛的传播渠道以 及更宽广的客户渠道。 在项目形象上，准现房销售，树立大盘 形象，贯穿始终，体现五星级价值，体 现准现房优势以及“婚房”特质逐步拔 高项目形象，以“买房，看了开元四季买房，看了开元四季 再决定再决定”为整个宣传的口号，在项目形 象提高的同时结合销售，形成畅销基础 。 同时不间断的增加部分小活动，以刺激 消费者，为项目口碑提升推波助澜。 二、各阶段推广主题及策略二、各阶段推广主题及策略 公交车体公交车体 第二阶段（3月下旬5月下旬），通过 对项目优势的深入提炼，提出了以“准现
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