1、长沙河西商业市场调查长沙河西商业市场调查 目录目录 河西各大商圈分析 河西在售社区商业分析 河西专业市场调查 河西各大商圈分析河西各大商圈分析 观沙岭 商圈 望城坡 商圈 银盆岭 商圈 溁湾镇 商圈 大 学 城 商 圈 一、分布格局一、分布格局“三横三纵五商圈三横三纵五商圈” “三横”三横”： 岳麓大道 桐梓坡路 枫林路 “三纵”“三纵”： 金星大道 银盆南路 麓山路 “五商圈”：“五商圈”： 观沙岭商圈 银盆岭商圈 溁湾镇商圈 望城坡商圈 大学城商圈 二、观沙岭商圈二、观沙岭商圈 商业形式：商业形式： 新兴城市次商圈， 主要服务于周边社 区； 商业构成：商业构成： 以新一佳、乐安居 两个大型
2、购物广场 为主要引导力，以 盛大泽西城商务楼 为配合， 以杜鹃路东段与银 杉路沿线为主要商 业分布区域。 新一佳广场 乐安居家居广场 观 沙 岭 商 圈 八方小区 阳光新城 盛大.泽西城 麓江.春 星蓝湾 滨江金座 二、观沙岭商圈二、观沙岭商圈 商业业态：商业业态：以小型建材店、小超市为主，整体较杂且品质不高。 租金水平租金水平：整体不高，银杉路往北，杜鹃路往西逐渐递减。 辐射范围：辐射范围：以杜鹃路及银盆北路交叉口为辐射中心，湘江二桥以西，西二环以东，涉及到岳麓大道、银盆北路、含光路 及杜鹃路的主要社区。 经营特点：经营特点：以出租为主。 银杉新一佳银杉新一佳 2006年8 月开业 按8%返
3、租（15年） 约15000综合性超市 开业情况较好 安居乐园安居乐园 2004年 开业 一楼60-70元/；二 楼40-50元/；三楼 30-40元/ 四五楼20-30元/ 1楼主营木材和陶瓷；2楼门业及陶瓷； 3楼厨卫及电器；4楼布艺及家具等 一直处于市场培育期，至今有 一部分铺面空着。由于人流不 足，经营受到影响，较差。 边洲围路沿线商边洲围路沿线商 铺铺 在经营 40-80元/ 以农贸市场为圆点，周边铺面多以小 超市、水果店、粮油店、南杂店、小 型发艺及餐饮等为主。 开业在90%以上。面积大多在 20-30，靠近菜市场，具有一 定人流，但门面档次很低，有 许多是私房改装或违章建筑。 银杉路沿线街铺银杉路沿线街铺 在经营 30-50元/ 以建材为主，满足生活需求的商业为 辅，业态丰富。 由于处于临街，且租金水平不 高，开业情况较好 银盆岭附近商铺银盆岭附近商铺 在经营 60-100元/
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