长沙滨江新城复合新都会中心项目总体策划报告（204页）.ppt
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长沙滨江新城复合新都会中心项目总体策划报告（204页）.ppt
1、长沙滨江新城项目总体策划报告长沙滨江新城项目总体策划报告 致 长沙先导投资控股有限公司 Page 1 总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作 4周 2周 2周 工作成果工作成果 宏观经济研究 产业发展研究 房地产物业研究 案例借鉴 项目资源研究 总体发展定位 第一阶段第一阶段 宏观经济、产业及房地宏观经济、产业及房地 产物业发展可行性研究产物业发展可行性研究 第二阶段第二阶段 总体策划、规划指引及总体策划、规划指引及 实施运营（初稿）实施运营（初稿） 总体策划定位 各功能定位 土地出让模式及效益评价 规划设计指引 项目运营策略 工作内容工作内容 第三阶段第三阶段
2、总体策划、规划指引总体策划、规划指引 及实施运营（完整稿）及实施运营（完整稿） 工作内容工作内容 总体策划定位 各功能定位 土地出让模式及效益评价 规划设计指引 项目运营策略 运营行动方案（营销推广） 项目启动运营方案 Page 2 策划阶段技术思路策划阶段技术思路 项目总体策划方案项目总体策划方案 项目整体定位 各功能定位 项目财务效益评价 项目启动运营方案 运营理念和策略 项目规划指标 项目土地出让模式研判 项目规划方案项目规划方案 项目实施与运营方案项目实施与运营方案 关键控制点综述关键控制点综述 土土 地地 运运 营营 策策 划划 方方 案案 项目规划布局 项目开发时序 项目各街区功能
3、 营销推广方案 Page 3 项目总体策划方案项目总体策划方案 项目发展定位项目发展定位 整体功能定位及规模研判整体功能定位及规模研判 各功能定位特色构想各功能定位特色构想 土地出让模式研判土地出让模式研判 项目财务效益评价项目财务效益评价 Page 4 战略上：战略上：从从“高高”上符合中央政治高度上符合中央政治高度 策略上：策略上：解决项目功能布局和分阶段落实解决项目功能布局和分阶段落实 项目战略定位项目战略定位 Page 5 本项目发展战略高度首先应符合三个层面的综合考虑本项目发展战略高度首先应符合三个层面的综合考虑 第一层面：符合国家第一层面：符合国家“两型社会两型社会”的战略高度的战略高度 第二层面：实践长株潭的产业深化改革第二层面：实践长株潭的产业深化改革 从三个层面的关系来看，第一层面和第二层面的作用最终体现在第三层面上，带来从三个层面的关系来看，第一层面和第二层面的作用最终
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