1、 天心产业园项目定位报告天心产业园项目定位报告 2012.5.302012.5.30 第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房 第三代工业地产：产研办流通一体化的园区 第四代工业地产：多功能公园式的产业集群 中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段， 正在经历由工业地产向产业地产的转型正在经历由工业地产向产业地产的转型 第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房 BEI JING 中关村丰台园总部基地 第五代工业地产全周期生态型企业总部基地正 在中国各大发达中心城市蓬勃兴起 发端北京，成熟上海 以总部基地为代表的工业地产逐渐兴起 SHANG HA
2、I 上海创智天地园区 华中，以武汉为中心，以中国光谷为先导， 各类型企业成长基地正在悄然崛起 光谷金融港：金融企业总部基地 光谷芯中心：高新企业总部基地 光谷生物城：生物科技总部基地 光谷：国家自主创新示范基地 企业成长区 中央政务区 长沙，华中最具发展潜力的发达中心城市， 新兴企业成长地已定位亍省府卵翼之下的天心 企业成长区 中央政务区 如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出， “选择定位，坚持定位，实践定位选择定位，坚持定位，实践定位”就是关键！就是关键！ 然而，所有的定位都需根植亍项目自身特质和总体发展战略。 我们的自我认知是怎样？这些需要一一阐述分析。
3、项目认知项目认知 区位交通区位交通 项目规划项目规划 市场环境市场环境 政策环境政策环境 区位及交通区位及交通 项目坐落天心环保工业园内，居长株项目坐落天心环保工业园内，居长株 潭融城核心，地铁潭融城核心，地铁1 1号线（已开工）、号线（已开工）、 4 4号线和长株潭城际轨道交汇处，市号线和长株潭城际轨道交汇处，市 区南北大通道芙蓉南路与中意路区南北大通道芙蓉南路与中意路( (原韶原韶 山南路山南路) )环绕。周边配套繁华，中信、环绕。周边配套繁华，中信、 奥特莱斯及文化教育机构环绕。奥特莱斯及文化教育机构环绕。 区位及交通区位及交通 项目距省政府项目距省政府5 5分钟车程，离湘潭、分钟车程，离湘潭、 株洲市政府仅株洲市政府仅1515和和 1818分钟车程，处于分钟车程，处于 长株潭三市几何中心、地理中心和交长株潭三市几何中心、地理中心和交 通中心，是三市相向发展的最佳位置。通中心，是三市
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