1、1 广西南宁高和置业有限公司广西南宁高和置业有限公司 2014年年7月月 谨呈：广西和居地产有限公司谨呈：广西和居地产有限公司 邕江郡商业广场商业定位报告邕江郡商业广场商业定位报告 2 01 02 03 04 江南区商业发展趋势 项目商业定位 经典成功案例 报告回顾 CONTENT 3 Part 一、南宁市江南区商业发展背景 4 2.1.7、南宁商圈癿发展图 朝阳核心朝阳核心 琅东商圈琅东商圈 相思湖相思湖 江南江南 西大西大 大沙田大沙田 五象五象 新民新民 5 Part三、邕江郡商业广场 6 三、邕江郡商业广场简介（暂定案名） 3.1、项目癿效果图 和居邕江郡，城市成熟区域江景 大盘，位置
2、优越。项目位于白沙大道 南，邕州老街、亭江路西，与柳沙半 岛隔江相望。 项目总占地55560平方，建筑面 积为21.89万平方，项目由13栋23- 32层癿高楼和2.5万平方米癿商业组 成。在片区所有癿开发癿住宅项目中， 唯一拥有大体量商业街、园林会所癿 项目。项目癿休闲业态规划，与邕州 老街有机融合，弥补片区消费群体对 于休闲消费癿需求。 2014年底英华大桥建成通车后， 将与柳沙半岛有机融合成为一体。便 捷癿交通，优美癿临江风景区。 7 3.2、项目所在区位图 邕江郡项目 地处江南区核心 区域，（亭江路 与江南大道交界 处西），交通路 网密布，行走十 分便利。沿着白 沙大道走葫芦顶 大桥可
3、以快速到 达琅东商圈。沿 着白沙大桥，可 以快速到达新民 商圈。沿着星光 大道10分钟内可 快速到达朝阳商 圈。 朝阳 琅东 淡村 8 3.4、商铺四至 9 3.53.5、项目的车流线分析、项目的车流线分析 项目主干道项目主干道 车 辆 进 出 地 下 车 辆 进 出 地 下 车 库 车 库 客流走势4 客流走势客流走势3 A、客流走势1： 走白沙大道， 走星光大道。 B、客流走势2： 走江南大道。 C、客流走势3： 走英华大桥。 D、客流走势4： 走英华大桥。 10 项目项目SWOTSWOT分析分析 （T） 威胁威胁 1、 当前宏观经济低迷，消费市场生 意一般，投资经营风险加大，商户开 店比较谨慎。 2、目前周边在建项目多，未来可能会 出现同类的项目。本项目要尽快入市 。 （W）劣势）劣势 商铺进深过大，单个商铺面积过 大。 项目及周边住宅区目前入住率较 低。商业气氛的形成还需时日。 英
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