壹品国际商务公寓前期分析策划方案（60页）.ppt
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壹品国际商务公寓前期分析策划方案（60页）.ppt
1、壹品国际商务公寓 前期分析策划案 【物业价值提升】 2010年，大亚湾市场延续09年的市场硝烟，全 年的供应量预计有125万平米。其中，不乏大 盘，高端楼盘。考虑到08年及09年的市场总成 交量也仅仅是120万平米，以及宏观政策的收 紧，未来一年的市场竞争将变得激烈无比。在 此严峻的情况下，我们应该如何突围而出如何突围而出呢？ 序序 突围之路突围之路 提纲报告提纲报告 1、市场环境分析、市场环境分析 2、片区客户分析、片区客户分析 3、原生态价值梳理、原生态价值梳理 4、物业价值提升、物业价值提升 1、市场环境分析、市场环境分析 宏观基本面宏观动态 2010年3月5日，“两会“政府工作报告中提
2、出坚决 遏制部分城市房价过快上涨势头的四大方针： 继续大规模实施保障性安居工程： 继续支持居民自住性住房消费 ：增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应， 加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。 盘活住房租赁市场。 抑制投机性购房：加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。 大力整顿和规范房地产市场秩序：完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格 过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 遏制部分城市房价过快上涨 “两会“提出的四大方针政策，将增加中小户型的供应，盘活住房租赁市场，遏制开发商屯 地、捂盘等，从而引导部分消费
3、群体暂缓置业计划，待此方针政策实施成熟后再购房。 受政策的影响，自住型群体观望情绪加重；而对于投资者来说，无疑会受到抑制，部分投资 客或许出手慎重，成交量很有可能阶段性下跌。 宏观基本面宏观动态 3月5日上午，在“两会”的政府工作报告中公布： 2010年经济社会发展的主要预期目标是，国内生产总值（GDP）增长8%左右； 2010年居民消费价格（CPI）的预期目标为涨幅3%左右；这一目标低于2009 年4%左右的预期目标； 2010年货币信贷增长目标：广义货币供应量（M2）目标为17左右，新增人 民币贷款7.5万亿元左右，两个指标都低于去年实际执行结果。2009年M2增长 27.68%，新增人民币贷款9.59万亿元。 货币政策收紧 新增人民币货款的减少，将会提高各大信贷机构贷款门槛，部分中小开发商将出现融资难 问题，另一方面，影响购房者申请实惠房贷。 宏观基本面宏观动态 国土资源部3月10日
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