1、长沙商业写字楼分析报告长沙商业写字楼分析报告 目标项目商业写字楼市场定位分析目标项目商业写字楼市场定位分析 1.1.长沙市整体商业发展分析长沙市整体商业发展分析 2.2.长沙市写字楼市场发展分析长沙市写字楼市场发展分析 3.目标项目商业写字楼市场定位分析目标项目商业写字楼市场定位分析 目录目录 整体商业发展综述整体商业发展综述 阶段划分 时段 发展特点 代表 第一阶段 80年代 人群的聚集形成繁荣的街铺商业 中山百货大楼/女人街/黄兴 北路 第二阶段 90年代前段 本土百货繁荣，出现竞争“五虎”，主 要集中在五一路及东塘 中山/晓园/东百/友谊/阿波 罗 第三阶段 1998-2006 外资巨头
2、开始进入，本地商业渐落下风、 优胜劣汰 友阿集团/平和堂 万达/沃尔玛 目前 2008以后 外资巨头大规模进入，四处布点，大型 超市、购物中心成为竞争焦点 以王府井为代表 从小范围集中商业到服务网点四处开花、辐射全省，近从小范围集中商业到服务网点四处开花、辐射全省，近2020年来长沙的商业发生巨变。年来长沙的商业发生巨变。 商业物业市场发展历程商业物业市场发展历程 外来巨头不断进入，本土零售集团渐落下风外来巨头不断进入，本土零售集团渐落下风 90年代初，“五虎闹长沙” 阿波罗 友谊 中山 晓园 东塘 金色家族 1998年，日本平和堂进驻五一路 2002年，深圳新一佳入主侯家塘 友阿集团转战超市
3、（家润多） 家乐福 麦德龙 沃尔玛 易初莲花 沃尔玛 华纳 平和堂 王府井 新一佳 商业物业市场发展历程商业物业市场发展历程 传统百货被购物中心替代、超市成巨霸、专卖市场密集传统百货被购物中心替代、超市成巨霸、专卖市场密集 业态业态 现状现状 发展发展 购物中心购物中心 平和堂、通程商业中心、王府井等成功运作 新兴的商业如铜锣湾、深天健、深国投 等项目势头迅猛，随着城市的南拓，南 城的购物中心被看好 百货百货 传统百货（如友谊阿波罗集团属下的百货）经 营状况一般，单一的购物功能已无法激发消费 者的兴趣 积极寻求变革，或整合提升或转战新领 域 大型超市大型超市 外来巨头大举进驻：家乐福、沃尔玛、新一佳、 麦德龙等，经营状况良好 本土：步步高、家润多、华银旺和迅速成长 易初莲花（河西）、法国欧尚（东塘） 项目正在筹备中，超市仍具备一定的发 展空间 专业卖场专业卖场 家电：国美、苏宁、通程、家润
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