西安户县城市广场策划招商执行简案（78页）.ppt
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西安户县城市广场策划招商执行简案（78页）.ppt
1、西安户县城市广场西安户县城市广场 策划招商执行简案策划招商执行简案 第一次提案思路第一次提案思路 前言 知己知彼 孙子兵法云：知己知彼方能百战不殆 首先必须策划思路清晰，充分的认识策划的商业中心所在的城市情况、 项目体积、消费习惯、消费力、市场商业情况等。 本案属于县城商业项目，在操作时应该认清的是县与市的商业综合差 异性问题，这绝对是决定商业未来命运关键因素之一。 商场如战场，在策划一项商业项目时，我们要打造出商业灵魂出来，只 有灵魂才是无法复制和持之以恒的，任何策划都不能脱离执行力和现实 问题，策划要因地制宜、要深入民心，得民心者的天下。 什么是因地制宜？ 就是我们在做县城商业不能采用在城
2、市的模式而按部就班，没有独特创 意的策划；我们的每项策划都是满足当地人们的各种消费需求而设计。 什么是得民心? 就是商业定位要符合当地居民的消费和生活喜好。 那么如何能够做到这些呢，我们接下来将揭晓答案 我们首先进行市场认知 户县商业宏观环境户县商业宏观环境 户县的商业活动有三类基本存在形态：户县的商业活动有三类基本存在形态： 第一、分散的临街商铺；第一、分散的临街商铺； 第二、集中的老商业中心；第二、集中的老商业中心； 第三、商圈扩散或形成新的商业中心。第三、商圈扩散或形成新的商业中心。 商业经营普遍存在以下问题：商业经营普遍存在以下问题： 第一、商业未能与时俱进，经营格局相对落后，缺乏科学
3、第一、商业未能与时俱进，经营格局相对落后，缺乏科学 的经营理念；的经营理念； 第二、目前没有一个大型商业中心是可以适应人们各种消第二、目前没有一个大型商业中心是可以适应人们各种消 费需求平台，这一块是空白的。费需求平台，这一块是空白的。 第三、以小型商业为主，不能满足不同阶层的消费需求。第三、以小型商业为主，不能满足不同阶层的消费需求。 第四、户县距离西安约第四、户县距离西安约1818公里，中高端消费外流严重。公里，中高端消费外流严重。 小结小结 与中心城市相比与中心城市相比，户县的商业发展尚存在较大差户县的商业发展尚存在较大差 距距，在某种程度上来说在某种程度上来说，户县市商业业态的表现户县市商业业态的表现 形式非常单一形式非常单一。 经营格局：经营格局： 以临街的小杂货店到品牌专卖店为主以临街的小杂货店到品牌专卖店为主，以便利店以便利店 为主为主，综合性的专业市场综合性的专业市场、超级
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