1、 1 1 概述概述 锦业公寓项目选址位于西安高新区锦业路与丈八七路路口东南角。规划用地总面 积为3.62ha，其中：代征路面积0.96ha，建设净用地面积2.65ha。用地区位优越，地势 平坦，交通便利，周边道路设施配套齐全。 项目用地周边现状多为轻工业厂区，本项目定位为政府投资建设的公租房小区，未 来承租人群即定位于该区内用工人员。 2 2 总平面布置总平面布置 2.1 本设计方案 容积率为4.87，总建筑面积为140700，其中地上建筑面积 129200 ，主要为公寓、住宅、商业及小区配套设施用房；地下建筑面积11500 ， 主要为高层地下室及人防人员掩蔽所（平时为地下停车库）。 2.2
2、根据建设单位对户型及其比例的要求， 共设计居住总户数2775户，总平面中布置了两栋公寓楼，三栋住宅楼。 其中：公寓总户数为1767户，所占户数比例约为63.7%； 住宅（一室一厅住户）总户数为810户，所占户数比例约为29.2%； 住宅（两室一厅住户）总户数为198户，所占户数比例约为7.1%。 2.3 总平面布置设计中，为提供充足的居住套数，并配合合理户数比例，将一室户 公寓，与一室一厅、两室一厅住宅分别布置在不同体形的建筑内，分设在用地南、北两 侧。这样即便与功能分区，也便于公寓与住宅形成不同立面风格体系，体现不同建筑性 格特征。 北侧公寓结合底层商业，布置成“L”型平面，形成半围合空间。
3、南侧住宅错落、分 散布局，充分满足住宅对日照、通风的要求，并提供交错绿化空间，以便灵活布置小景、 活动场地。 利用建筑后退红线的距离，延锦业路、丈八七路、锦业一路布置高层公寓底层商业， 满足小区配套，并能方便服务周边。 2.4 小区主入口设计在丈八七路上，两侧设置机动车道，中间布置行人广场、绿化及主入 口形象。 小区内道路满足各高层建筑需要的消防通道要求，并沿东侧围墙布置小型停车场。区 内道路通行便捷，出入顺畅，且不产生区外、区内通视、通行干扰。 2.5 绿化分级、分区布置：主入口绿化、区内重点部位绿化、普通绿化分级、分区布置。 以主入口绿化为重；结合区内漫步小径、小健身场、老人活动场、儿童游戏场等重点 部位，布置特色绿化；在住宅周边植树、种草，提供安静居住环境。 3 3 建筑单体设计建筑单体设计 3.1 平面： 3.1.1 公寓： 公寓采用走廊式布置，利用公共楼、电梯间和走廊，联系各层、
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
