西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告（84页）.ppt
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西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告（84页）.ppt
1、谨呈：研祥集团谨呈：研祥集团 研祥西安高新区写字楼研祥西安高新区写字楼 项目基础研究及定位报告项目基础研究及定位报告 2009.8.122009.8.12 2 本案目录 Part 1 市场篇 Part 2 项目地块分析 part 3 项目发展方向思考 part 4 项目物业发展建议 part 5 项目经济测算 3 Part1 市场篇 一、西安市经济基础 二、西安市写字楼经济基础 三、西安市写字楼市场分析 四、西安写字楼现状分析 五、市场给予本案的启示 寻找易于成功的写字楼产品 4 一、西安市经济基础 Part1 市场篇 5 宏观经济环境 城市人口 GDP 人均可支配收入 固定资产投资 位次（位
2、） 12 40 39 17 数值 837（万人） 2190（亿元） 15207（元） 1906（亿元） 图表图表 20082008年西安与全国年西安与全国7070城市指标比照城市指标比照 资料来源：西安房地产信息网数据研究中心资料来源：西安房地产信息网数据研究中心 庞大的人口总量 所带来旺盛的需 求能力对于地产 以及经济发展行 业来说影响积极， 西安市的人口规 模成为推动城市 发展的主要推动 力。 GDP反映出区域 的经济表现和财 力情况，西安市 07年在70城市 GDP总量排名中 处于28位，经济 发展相对于沿海 及各一线城市相 对滞后 。 人均可支配收入 是衡量居民消费 力的主要指标， 常
3、被用来衡量生 活水平的变化情 况。2008年西安 市的人均可支配 收入排名处于39 位。 固定资产投资拉 动房地产行业作 用明显 ，西安 市2008年全国70 城市中排名第17 位，城市环境的 持续改善以及城 市化进程的加快 促进房地产发展。 6 西安市经济环境 西部大开发的桥头堡 承东启西、东联西进 关中城市群的核心 资料来源：西安市统计年鉴 进入进入2121世纪以后，世纪以后，GDPGDP连续保持着超过连续保持着超过1313的高增长率的高增长率; ; 固定资产投资近五年来以年均固定资产投资近五年来以年均30%30%以上的速度高速增长。以上的速度高速增长。 7 西安的经济总量西安的经济总量 仅为北京的五分之一仅为北京的五分之一 深圳的三分之一深圳的三分之一 西安市总体经济水平 与其它省会城市相比处于落后水平。 西安市经济环境 10062 13028 7569 7219 2526 3598
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