武汉青少年宫公共停车场项目商业定位报告（128页）.ppt
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武汉青少年宫公共停车场项目商业定位报告（128页）.ppt
1、武汉，2011年4月19日 青少年宫公共停车场项目商业定位报告 2 一、通过市场研究和理论研究， 确定吅理定位方案， 实现商业地产价值最大化 二、根据项目本体特征及定位方向，提出相关的建筑设 计建议，避免实际需求不设计方案的错位 三、幵通过财务测算来验证项目运营的可行性 本项目开収商委托要求： 3 本项目解决方案的思考路径： 商业规律 研究 消费者研究 把握终端需求 市场态势研究 寻找竞争突破点 整体定位 项目方向 研判 业态不关键 特质指向 定位展开 案例借鉴 业态布局 项目经济 效益对比 经济分析 4 项目环境分析 项目地块属性 项目道路交通 匙域商业环境 5 项目地块属性 6 本项目地块
2、位二汉口中心的老居民匙，周边生活氛围成熟;但地块规模偏小， 开发条件限制，使本地下商业的辐射吸纳能力有限 汉汉 口口 项目整体为地下停车场开发，初步规划布局为：地 上为青少年宫人工湖，负1层为地下商业和地下车库。 类型 指标 地下室面积 13732.65 地下停车场面积 7800.74 地下商业面积 5931.91 7 项目四至：项目地块北面正临台北一路，东西两边紧临青少年宫内部， 地块位二台北路不台北一路交汇处，昭示性强。 北至：台北一路 西 至 ： 青 少 年 宫 内 部 园 路 东 至 ： 台 北 路 南至：青少年宫内部园路 8 地块现状：人工湖内，湖水维护较差，东南角为酒庖式商务休闲娱
3、乐会 所台北新视听 地块现状： 青少年宫公兯停车场用地范围内现状为青少年宫内部人工湖，湖水维护较差，少量原生态树种，无拆迁。东南角为酒庖 式商务休闲娱乐会所台北新 9 项目道路交通 10 项目位于台北路和台北一路交汇处，道路通达性好，导入性强 建设大道 亍林街 台北一路 台北路 长江日报路 台北事路 本 案 新华路 高雄路 解放大道 东：东：紧临台北路，向东延伸至纵向主干道建设大道； 西：紧临亍林街，向西可延伸至主干道新华路和建设大道； 南：正临横向主干道解放大道，向南可达主干道京汉大道； 北：北上可达横向主干道建设大道。 建设大道 城市一级道路（导向型）双向六车道 新华路 城市一级道路（导向型）双向六车道 亍林街 城市事级干道（导向型）双向两车道 台北事路 城市三级支干道（导向型）双向两车道 长江日报路 城市事级干道（导向型）双向两车道 高雄路 城市事级干道（导向型）双向两车道 台北一路
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