1、武汉商业步行街考察报告武汉商业步行街考察报告 之武汉新天地篇之武汉新天地篇 项目区位及概述项目区位及概述 “武汉天地”是由瑞安房地产 有限公司精心打造的，项目位于 武汉市汉口城区永清地块，东临 长江，面向风景如画的江滩公园， 尽览长江二桥江滩美景。 项目占地61万平方米，总建 筑面积约150万平方米（包括公 共设施及空间），总投资额约 100亿元人民币。该项目的总体 规划顾问为美国SOM公司。 “武汉天地”参照上海新天 地项目的发展模式，将打造成集 住宅、办公楼、酒店、零售、餐 饮、娱乐等多功能设施的市中心 综合发展项目。 项目区位及概述项目区位及概述 项目周边连接解放大道、沿 江大道、京汉大
2、道、中山大道， 轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非 常便利 用地沿长江二桥的引桥被黄 浦大街分为东西的A、B两地块， 其中A地块以办公、餐饮、娱乐、 零售为主，包括一幢250米高的 标志性建筑；B地块以住宅为主， 辅以小区商业配套设施。 此次考察的“武汉新天地” 为位于A地块A4商业区，此部分 一、二、三期已于2009年11月 全面竣工，地上总建筑面积5.7 万平米，地下车库总建筑面积 2.5万平方米。 运营模式及业态组合运营模式及业态组合 “武汉新天地”分三期，共 由12栋建筑组成，其中9栋是对 原有旧址的改造。 开发商没有将建筑出售， 而是留在自己的手里统一管理。 物业所有者同时也是经营者， 完
3、全可以控制街区未来的发展 方向。 武汉天地的商业主要业态 以休闲娱乐、餐饮、服饰为主， 其中餐饮占50%。休闲娱乐占 20%，手饰占10%，其他占 20%。目前商户入驻率达90%以 上，人气较旺 “武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先 生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮 整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了当年的砖墙、屋瓦 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 保留建筑墙、门窗的处理方式 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑， 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 每栋楼都可以理解为 “叠拼别墅”每层都有 独立的竖向交通，每层 都可以是独立的业态 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 丰富的建筑空间处理 规划设计规划设计-建筑形态建筑形态 丰富的
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