武汉天合广场商业综合体项目营销策划报告（94页）.ppt
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武汉天合广场商业综合体项目营销策划报告（94页）.ppt
1、天合广场营销策划报告 2013 . 3 正本 |序| PREFACE 凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。 凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、营销。 对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。 对策划公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给 消费者。 对天合广场而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可 依，无落手之处。 对于浚源而言：市场把握是经验，全面整合是能力，营销策划是专业。而丰富市场实 战经验与超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是 模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。 观察
2、观察- -1 1：透过新政看市场透过新政看市场 国家政策：国家政策：2010年出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知年出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知； 关于坚决遏制部分城关于坚决遏制部分城市市房价过快上涨的通知房价过快上涨的通知； 关于进一步贯彻落实国发【关于进一步贯彻落实国发【2010】10号文件的通知号文件的通知。 2011年年新新政策政策导向：导向： 1月新版国八条的颁布实施；月新版国八条的颁布实施； 2月武汉月武汉版版限购令的颁布实施限购令的颁布实施； 3月月武汉版限价令出台，价格涨幅不得高于武汉版限价令出台，价格涨幅不得高于GDP增长速度增长速度。 小结：小结：随着国家新
3、政逐步得到落实，未来一段时间住宅投资、投机性客户会逐随着国家新政逐步得到落实，未来一段时间住宅投资、投机性客户会逐 渐减少，住宅刚性需求仍将是市场的主流，商业将会成为一种渐减少，住宅刚性需求仍将是市场的主流，商业将会成为一种“新型投资产品新型投资产品” 成为投资者的追捧，同时，商业地产投资开发将迎来较大的机会点成为投资者的追捧，同时，商业地产投资开发将迎来较大的机会点。 观察观察- -2 2：从宏观数据察武汉楼市动向：从宏观数据察武汉楼市动向 小结：小结： 武汉整体楼市受新政影响非常明显，呈现 “销量急剧回落，价格坚挺并小幅上扬”态 势； 开发商和消费者均对市场走势不明朗，客户 观望情绪较浓； 综上分析看出，在市场环境不断变化的 条件下，中心区楼盘的价值表现的更加 明显，楼盘抗风险能力相对较强。 观察观察- -3 3：汉阳楼市价格微涨，销量回落明显。：汉阳楼市价格微涨，销量回落明显。 小结
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