西安百花御景名都社区项目二期营销推广方案（112页）.ppt
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西安百花御景名都社区项目二期营销推广方案（112页）.ppt
1、百花御景名都项目 二期营销推广方案 2011年12月灿阳置业 “寒冬”的百花盛开 寒冬：政策调控下带来的市场低迷 销售时间带来的客户量锐减 目录 catalogue 第一部分第一部分 | | 洞察洞察 项目区位研究 政策环境 一期销售分析 第二部分第二部分 | | 概念概念 二期项目梳理 项目建议 项目定位及客群选定 第三部分第三部分 | | 通路通路 整体营销推广思路 分阶段推广计划及通路 体验营销及行销 针对本案我们以寒冬说起 项目概况项目概况 项目地块位于太华北路中段东侧，距北二环0.8公里，距市区5公里，近邻西安 浐灞生态区和未央生态科技产业园，交通便捷，区位优势明显。本项目是占地 4
2、19亩的百花村城中村改造项目，一期属于城改房范畴。 未央生态未央生态 科技产业园科技产业园 百花村百花村 浐灞生态区浐灞生态区 实地踏访，太华路旁车辆嘈杂，很多市政道路基础设施正修建中，整个片区显 得比较凌乱。项目所在地为太华路集中安臵区，缺少规模成熟居住小区。百花 村安臵小区、谭家村小区是为数不多的成熟小区，该片区居住氛围还只是雏形。 开发项目大都为城改安臵房，周边公共休闲场地较少，2010年10月1日大明宫 部分开园，为该区域影响力的提升注入一针强心剂。 居住环境居住环境 区域原有的太华路商带是西安乃至西北的建材物流中心，被称为西安建材一 条街。大明宫建材市场、金茂建材市场、西北建材市场、
3、百花建材市场从南 向北坐落在太华路两旁，另外五金、家居、广告制作等商贸密集发达，但针 对后期大明宫板块的逐渐成熟这些建材商业会逐步退出本区域，区域前景逐 渐为商业副中心以及居住区域，随着二环周边的四海唐人街（万达），万科 等商业进驻，带动本区域品质型商业的发展。 商业环境商业环境 太华路横贯南北，与已经初步贯通的凤城三路、长青一路、永平路交错，但该 区域路网亟待完善，凤城四路、五路、六路东段还处在逐步完善。主要公共交 通还是以太华路为主轴，分别去往未央路和火车站两个方向，公共交通主要以 小巴为主，运行线路5条。往来城北基本可以满足，但通往曲江、城南、高新 的公共交通较少。未来地铁四号线部分路段位于太华路地下，有百花站、常青 路站、大明宫站。 交通环境交通环境 前景规划前景规划 太华路南端以大明宫核心规划为国际旅游园区，形成南有曲江北有大明宫的旅游 吸纳格局。北段即距离项目较近的路段规划集中
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