武汉光谷太阳城住宅小区项目定位报告(38页）.ppt
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武汉光谷太阳城住宅小区项目定位报告(38页）.ppt
1、光谷太阳城项目定位思考 武汉德思勤房地产顾问有武汉德思勤房地产顾问有 限公司限公司 一、光谷片区市场分析 1.当前供应总量 项项 目目 占地面积（亩）占地面积（亩） 建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米） 销售周期（年）销售周期（年） 学府佳园（三期） 197197 1818 3 3 金梭花园 6060 7 7 1.51.5 华乐花园 5050 8.88.8 1 1 虹景豪庭 1010 4.84.8 0.50.5 当代光谷智慧城 135135 1313 1 1 华城新都 108108 1515 1 1 当代曙光家园 200200 20(20(约）约） - 山水华庭 3535 3.93.9 0
2、.50.5 东林外庐 200200 1212 1 1 明珠花园 3030 3.83.8 0.50.5 尚文创业城 - 7.47.4 - 文豪苑 - 2.642.64 0.50.5 名都花园 10001000 6868 - 注：由于汤逊湖片区楼盘产品类型以及客户定位与本片区差异较大，竞争性较低，故未列 示，不做重点考虑。 1.当前供应总量 片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发 量结果进行统计，则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米； 开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆 迁及土地出让的速度”方针； 2.主要卖点 结论： （1）主打
3、光谷概念十之七八，流于形式，内涵贫乏； （2）大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足，全新创 新大卖点完全没有； （3）个别楼盘（名都花园）园林景观虽然设计并非上佳，但已经 成为促进实际销售的核心卖点； （4）个别楼盘（智慧城）退让式开发次序安排值得借鉴； 3.产品类型及构成比例 （1）目前本片区楼盘供给的产品类型完全是以三房两厅两卫为主，面积主 要集中在120-130平方米之间，所占比例基本达到40-50%以上，个别楼盘 （如当代曙光花园 、虹景豪庭）比例甚至达到70-90%； （2）多数楼盘两房两厅面积主要集中在90-100平方米之间，比例相对较低， 基本在15%以下（光谷智慧城项目比例相对较高，达到20-30%）； （3）四房两厅面积主要集中在140-160平方米之间，多数楼盘比例基本在 5-10%； （4）其他户型（一房两厅、大户型跃式、复式）比例很低。 4.价格及销售状况
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