武汉复地东湖国际高层住宅营销策划报告（28页）.ppt
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武汉复地东湖国际高层住宅营销策划报告（28页）.ppt
1、东湖国际营销策划东湖国际营销策划 报告报告 价价 平平 值值 估估 研研 思思 究究 路路 根据贩房客户提及和对比情况，三期高层竞争集中在三个项目上 华润橡树湾 绿地釐融城 百瑞景 本案 徐东板块华润橡树湾 积玉桥绿地釐融城 中南街道口百瑞景 存量 推量 压力 研研 思思 究究 路路 目前三个竞争项目存量为939套，本案库存44套；后期将推1#楼（196套），则在 首置、再改产品上存在竞争；但从面积总价上看，本案竞争优势较小。 绿地釐融城 首置：80-88，134套 总价100万-120万 首改：114-118，114 套， 总价140万-160万 再改：145，35套 总价200-240万
2、华润橡树湾 首置：80-95，116套 ，总价86万-100万 首改：120-135，136 套， 总价130万-160万 再改：148-165，65套 总价190-240万 百瑞景 投资：50-70，51套 总价：60-85万 首置：80-95，95套 总价95万-105万 首改：120-135，133 套， 总价125万-165万 再改：140-168，60套 总价170-230万 总价段 125 120 115 110 105 本案 (119) 百瑞景 (95) 釐融城 (134) 橡树湾 (116) 0 90 95 100 105 0 90 95 面积段 100 总价段 200 190
3、 180 160 150 140 0 140 135 130 125 120 115 本案 (5) 百瑞景 (133) 釐融城 (114) 170 橡树湾 (136) 0 总价段 215 210 205 200 190 185 180 0 165 160 155 150 145 0 百瑞景 (60) 釐融城 (35) 橡树湾 (65) 195 本案 (90) 备注： 单从面积和总价格上看， 越接近红线，性价比越高 存量 推量 压力 研研 思思 究究 路路 从各项目施工进度上看，华润、绿地至年末至少有384套和464套房源上市，百瑞景当 期最后一栋已经推出，年内没有新的可推房源 11-12月 10月 绿地釐融城加推 116套，预计均价 在12000元/左 右 80-110平米户型 华润橡树湾 384套 88-170平米户型 2 # 4 # 1 # 3# 5# 7# 6 # 售罄 售 罄 基本
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