武汉汉口东部购物公园分户定价报告（23页）.ppt
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武汉汉口东部购物公园分户定价报告（23页）.ppt
1、汉口东部购物公园分户定价报告汉口东部购物公园分户定价报告 2 前言前言 汉口东部购物公园即将开盘销售，根据上次确定的初步分户价格，一楼均汉口东部购物公园即将开盘销售，根据上次确定的初步分户价格，一楼均 价价34000元元/平方米；二楼均价平方米；二楼均价15000元元/平方米进行了第二次市场询价。项目最终平方米进行了第二次市场询价。项目最终 销售价格的确定需结合目前整体市场环境与武汉近期的商铺销售市场进行合理的销售价格的确定需结合目前整体市场环境与武汉近期的商铺销售市场进行合理的 定价，尤其是二楼的定价，目前在面临福源街、服装交易广场以及搜乐新时区、定价，尤其是二楼的定价，目前在面临福源街、服
2、装交易广场以及搜乐新时区、 华中建材家居广场等多个体量较大的商业项目同期面世的竞争压力；因此会分流华中建材家居广场等多个体量较大的商业项目同期面世的竞争压力；因此会分流 部分目标客户。部分目标客户。 本次销售价格的确定，主要在前期确定的区域均价以及铺位价差的基础上进本次销售价格的确定，主要在前期确定的区域均价以及铺位价差的基础上进 行定价，最重的是合理进行二楼定价，即如何使一、二楼售价达到一个合理的价行定价，最重的是合理进行二楼定价，即如何使一、二楼售价达到一个合理的价 差比例，能够引导客户购买二楼，实现二楼良好的销售率；同时又能达到二楼商差比例，能够引导客户购买二楼，实现二楼良好的销售率；同
3、时又能达到二楼商 铺价值最大化。铺价值最大化。 3 武汉在售项目调查武汉在售项目调查 地理位置：地理位置：解放大道与古田三路交汇处 建筑形式：建筑形式：一部分为底商，一部分为纯街铺。一楼为骑楼，二楼通过走道、连廊相 连。 售售 价：价：一楼均价25000元/，沿解放大道在3300035000元/ 二楼：未定 使使 用用 率：率：一楼：底商95% 纯商业：75% 二楼：底商94% 纯商业：68% 主力铺位规格主力铺位规格：一楼：2060； 二楼：2050 销售时间：销售时间：预计2007年12月9日 认卡情况说明：目前正在办理金卡，即向开发商交5万元，每天享有250元的优惠， 开盘时另外享有97折优惠。 4 意向客户意向分布区域意向客户意向分布区域 楼层 C3 C4 C5 C6 C8 C9 一楼 86 75 66 108 51 36 二楼 41 9 51 57 18 7 截至截至12月月3日
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