武汉北大资源·莲湖锦城别墅项目整体营销方案（53页）.ppt
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武汉北大资源·莲湖锦城别墅项目整体营销方案（53页）.ppt
1、谨呈：北大资源集团 2016.5.11 一. .市场概要市场概要 二. .项目形象项目形象 三. .价值体系价值体系 四. .营销策略营销策略 五. .包装建议包装建议 六. .推广费用推广费用 红莲湖度假村位亍江夏和鄂州交界处的美丽红莲湖度假村位亍江夏和鄂州交界处的美丽 的红的红 莲湖境内，交通十分便利，红莲湖水质莲湖境内，交通十分便利，红莲湖水质 纯净，地下水源丰富，度假区无任何大气污纯净，地下水源丰富，度假区无任何大气污 染和噪声，气候温和，是一个一年四季都适染和噪声，气候温和，是一个一年四季都适 合商务会议，旅游度假的好地方。合商务会议，旅游度假的好地方。 红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹
2、，近两年随红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹，近两年随 着螃蟹产业的迅速推广，红莲湖大闸蟹和洪着螃蟹产业的迅速推广，红莲湖大闸蟹和洪 湖大闸蟹一样被更多内行人所熟知。成为个湖大闸蟹一样被更多内行人所熟知。成为个 人解馋和馈赠亲友的佳品。人解馋和馈赠亲友的佳品。 红莲湖区域优势明显且有丰富的水产资源红莲湖区域优势明显且有丰富的水产资源 然而如此的优势，何以衬托不起高端住宅的档次？然而如此的优势，何以衬托不起高端住宅的档次？ 红莲湖高尔夫国际社区红莲湖高尔夫国际社区 红莲湖高尔夫国际是中国宝安红莲湖高尔夫国际是中国宝安 于于20042004年开发，分年开发，分3 3期经过期经过8 8年年 的开发，项目建
3、设近的开发，项目建设近500500套别套别 墅和一个墅和一个1818洞高尔夫球场。洞高尔夫球场。 高尔夫俱乐部对周边的房高尔夫俱乐部对周边的房 地产开发带动不大，多数地产开发带动不大，多数 闲置，杂乱不堪。闲置，杂乱不堪。 依托政府开发的水上运动依托政府开发的水上运动 训练基地，最终由于无后训练基地，最终由于无后 续的运作而面临停业。续的运作而面临停业。 启示：仅靠自然景观或个别的高端启示：仅靠自然景观或个别的高端体验体验项目并不足以支撑大盘开发所需的人气。对当今项目并不足以支撑大盘开发所需的人气。对当今 追求更高生活标准的高端消费人群来讲，缺乏商业配套及其他生活配套的高端别墅住宅追求更高生活标准的高端消费人群来讲，缺乏商业配套及其他生活配套的高端别墅住宅 社区并不受捧！社区并不受捧！ 恒大恒大金碧天下 项目自08年开盘后推广未 能有效树立项目品牌；6公 里私家岛湾别墅城未获 市场认可。
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