无锡万泽太湖湾商业地产项目规划方案（62页）.ppt
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无锡万泽太湖湾商业地产项目规划方案（62页）.ppt
1、太湖湾项目一期配套研讨太湖湾项目一期配套研讨 万泽天海营销部 商业体量判断 商业业态研判 其它配套研判 商业运营建议 项目属性判断 本案旅游区位 本案所依托的 主要旅游资源是 太湖。 无锡太湖开发 最早，区域旅游 成熟度最高，其 次是苏州太湖、 湖州太湖，常州 太湖所占份额最 小，发展也相对 较为落后。 近期远郊旅游度假物业（第二居所） 远期城郊生态宜居豪宅（第一居所） 本案物业 属性 常州一体两翼的城市规划方向，以及 重点开发太湖湾区域，常州太湖湾区 位配套将逐渐完善。故远期将可能成 为城郊宜居豪宅（第一居所） 常州太湖湾目前现有配套不成熟，缺 乏旅游居住氛围。故近期只能定位远 郊旅游度假物
2、业（第二居所） 15%15% 68%68% 17%17% 100公里100公里 100-300100-300 300300 度假区与城市距离度假区与城市距离100100- -300300公里公里 对于自驾车游客来讲，100-300公里是 他们认为最适当的距离。100公里内无 法让他们产生外出度假感觉，100公里 以上才能让他们暂时遗忘城市的喧嚣， 感受度假的环境和氛围。300公里以上 容易产生驾驶疲劳和厌烦。 本项目距离常州市区约40公里，距离 无锡市区约25公里，在距离上不符合 度假区的空间优势，故本案从长期发 展来看，应该会从第二居所转变为第 一居所。 角色转换远郊旅游度假物业逐渐转化城郊
3、宜居豪宅远郊旅游度假物业逐渐转化城郊宜居豪宅 第二居所 第一居所 逐渐过渡 商业业态研判 商业体量判断 其它配套研判 商业运营建议 项目属性判断 本案商业概况本案商业概况 第一圈层服务对象第一圈层服务对象 社区自用型社区自用型 第二圈层服务第二圈层服务 对象为太湖湾对象为太湖湾 区域型商业区域型商业 第三圈层服务第三圈层服务 对象为长三角对象为长三角 乃至全国范围乃至全国范围 鉴于本案周边不具 有成熟的商业氛围 这一现状，一期商 业主要服务对象为 社区本身 随本案后期配套资 源推向市场，进一 步提升区域性旅游 形象，使商业成为 社区自用与旅游度 假商业并存局面 项目后期运作成熟， 商业逐渐转型为度 假旅游商业为主导 从前期自需型商业入手 转型为区域性的旅游配套商业 提升旅游形象提升旅游形象 基于本案形象为大型 旅游度假高尚别墅社区， 而阶段性开发造成的前 期项目人气不足。 故本案商业开发一
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