武汉六大城市综合体项目研究分析报告（11页）.ppt
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武汉六大城市综合体项目研究分析报告（11页）.ppt
1、2008年武汉 六大城市综合体项目分析 城市综合体，又称“豪布斯卡（HOPSCA）”。 豪布斯卡（HOPSCA）是一种源于欧美的造城理念， 1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏 曼哈顿，东京之核心六本木，是现代地产所能达到 的最高形态。所谓“豪布斯卡”（“豪布斯卡”（HOPSCAHOPSCA）就是由）就是由 酒店（酒店（HOTELHOTEL）写字楼（）写字楼（OFFICEOFFICE）停车场）停车场 （PARKINGPARKING）大型综合购物中心（）大型综合购物中心（SHOPPING SHOPPING MALLMALL）娱乐空间（）娱乐空间（CONVENTIONCONVENT
2、ION）国际公寓）国际公寓 （APARTMENTAPARTMENT）的复合体。在国外已经发展成熟，但在 中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较 成功的案例。 城市综合体 虽然豪布斯卡（HOPSCA）在国外受到企业的推崇，但 是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。严格的要求和标准。 首先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对 其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡 （HOPSCA）一般分布于城市次中心一般分布于城市次中心，这样才能使得豪布 斯卡（HOPSCA）建筑密度降低建筑密度降低，以保证有足够的空间实 现低密度的建筑模式； 同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须
3、有大面积的绿化 作为其营造园林景观的基础；此外，HOPSCA豪布斯卡与 城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡 （HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽 带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。 城市综合体的思考 城市综合体由于包含了众多建筑形态，所以体 量一般极为庞大，在城市中心城区土地极为稀缺 的今天，除开大规模的“旧城改造”项目有可能 操作成为真正的城市综合体外，更多的项目是按 照城市综合体项目的规划、设计思路，在一个综 合性项目中进行酒店、写字楼、商业街、高档住 宅等产品的组合性开发，以期达到最佳的经济效 益和社会效益。 武汉的“都市综合体”，除武汉新世界中心外， 大多处于在建或规划阶段，如瑞安 武汉天地、万 豪 联邦中心（住宅先期开发）、世贸 锦绣长江。 武汉典型都市综合体武汉典型都市综合体 汉口天地（武汉天地）汉口天地（武汉天地） 位于武汉
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