武汉城开天玺花园住宅项目营销策划及整合推广报告（116页）.ppt
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武汉城开天玺花园住宅项目营销策划及整合推广报告（116页）.ppt
1、城开城开 天玺花园营销策划及整合推广提案天玺花园营销策划及整合推广提案 策划思路策划思路 认知的城开认知的城开 天玺花园天玺花园 城开城开 天玺花园处于何种市场环境当中？天玺花园处于何种市场环境当中？ 谁将关注盘龙城的多层社区中的精品？谁将关注盘龙城的多层社区中的精品？ 如何打动这些人？如何打动这些人？ 项目理解项目理解 目标市场概况目标市场概况 目标群定位目标群定位 主题和形象定位主题和形象定位 打动这些人的推广战略打动这些人的推广战略 如何变现这些战略部署如何变现这些战略部署 过程营销过程营销 广告推广策略广告推广策略 营销部署营销部署 销售执行力销售执行力 产品主义与精神主义产品主义与精
2、神主义 产品建议产品建议 项目理解项目理解 一、认知的城开一、认知的城开 天玺花园天玺花园 规划用地面积：规划用地面积：615亩亩 总建筑面积：约总建筑面积：约40万方万方 总户数：总户数： 3080户户 容积率：容积率：1.11 建筑密度：建筑密度：25 绿化率：绿化率：45% 规划情况：规划情况：8栋栋6层、层、38栋栋11-19 小高层、小高层、3栋栋24层高层层高层 英式风格建筑、英式园林（德国大师英式风格建筑、英式园林（德国大师 手笔）、坡地形态规划手笔）、坡地形态规划 罕有的运动休闲设施（六个网罕有的运动休闲设施（六个网 场、两个篮球场、一个标准游泳场、两个篮球场、一个标准游泳 池
3、、一个体育馆）池、一个体育馆） 项目概况项目概况 占地面积：占地面积：55035平米平米 建筑面积：建筑面积：61320万方万方 容积率：容积率：1.11 建筑密度：建筑密度：32.85% 绿地率：绿地率：38.9 总户数：总户数：358户户 车位比：车位比：1:1.9 富有特色的玫瑰园区概念富有特色的玫瑰园区概念 多层带电梯多层带电梯 一期概况一期概况 S S（优势）（优势） S1S1- -盘龙城板块众多大型房地产巨头的进驻，已经盘龙城板块众多大型房地产巨头的进驻，已经 成为新的开发热点。成为新的开发热点。 S2S2- -随着盘龙大桥的开通，将缩短与汉口市中心区随着盘龙大桥的开通，将缩短与汉口市中心区 的距离，也缩短人们对本案的心理距离。的距离，也缩短人们对本案的心理距离。 S3S3- -得天独厚的人文自然环境得天独厚的人文自然环境 S4S4- -纯粹的英式建筑和英式园林（大师手笔）纯粹
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