武汉福星惠誉姑嫂树村旧改项目整体定位与发展战略(214页).ppt
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武汉福星惠誉姑嫂树村旧改项目整体定位与发展战略(214页).ppt
1、福星惠誉姑嫂树村旧改项目福星惠誉姑嫂树村旧改项目 整体定位整体定位与与发展战略发展战略 2 项目本体解读项目本体解读 区域价值挖掘区域价值挖掘 案例借鉴案例借鉴 竞争机会研判竞争机会研判 开发背景及核心问题研判开发背景及核心问题研判 项目发展战略项目发展战略 项目整体定位项目整体定位 规划构思建议规划构思建议 区域位于主城区，为汉口老城区的自然延伸区域。区域位于主城区，为汉口老城区的自然延伸区域。 武汉市区规划确定遵循“旧城更新、新区 拓展、轴线推进、均衡发展”的战略，沿主 城重要出口通道构筑西南、西向、北向、东 向、南向、五条城市空间发展轴，将主城与 各远城区联为一体，共同发展。 项目所处的
2、江汉区和江岸区位于北面发展 方向，江汉区的中心商圈将向北转移未来中 心城区北部的人口、消费力和商业都将有较 高增长。 距汉口商业中心6km，车程约15分钟 距汉口火车站2km，车程约5分钟 距天河国际机场15.5km，车程约15分钟 距武汉客运港7km，车程约20分钟 区域位于主城区三环线内，心理距离较远，但实际上与汉口 主城区联系紧密。 车程约15 分钟 车程约10 分钟 车程约15 分钟 到火车站2 公里 到武广商贸中 心6.3公里 到江汉路 6.5公里 到武汉市政 府7公里 到机场15.5 公里 姑嫂树区域位于三环线内，是汉口新姑嫂树区域位于三环线内，是汉口新 华下路与京广铁路相交处以北
3、至张公华下路与京广铁路相交处以北至张公 堤一带的泛称，居住人口约堤一带的泛称，居住人口约3030万。万。 后湖后湖 金银湖金银湖 古田古田 汉口主城区汉口主城区 区域现状 区域为新旧城区结合部，分布大量旧工厂、老旧农区域为新旧城区结合部，分布大量旧工厂、老旧农 民房和旧社区，形象低端，属于旧改集中区域民房和旧社区，形象低端，属于旧改集中区域 随着近几年旧城改造的推进，绿色家园、新华家园、 金色雅园等新社区的进驻，区域面貌已得到较大改善， 新开楼盘如常青南园，在产品外立面，内部园林等方面 对区域形象都有一定提升，但楼盘体量小，分布零散。 常青南园 金色雅园 红光小区 农民私房 旧城改造的步伐逐步往外延推展 整体区域形象还有待提高，特别是环三环线沿线。 区域内目前还集中了大量的农民私房，如姑嫂树村、 新湾村以及一些旧厂、旧社区等区域，严重影响了区 域的整体形象。 区域现状 内部路网系统发达内部
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