武汉香槟国际高层住宅项目营销策划报告（140页）.ppt
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武汉香槟国际高层住宅项目营销策划报告（140页）.ppt
1、谨呈：地产 香槟国际 2011年营销策划报告 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 2011年5月 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于武汉世联兴业房地产 顾问有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商 业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对武汉世 联兴业房地产顾问有限公司作投标之用；除此之 外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果武汉世联兴业房地产顾问有限公司有幸 和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用 和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。 本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对 文中包含数据的使用授权的情况。 1 背景。 相关目标和前提的梳理 项目目标：项目目标： “
2、2011年保证年保证10亿回款下的价格最大化”亿回款下的价格最大化” l总用地面积：51517.47平米； l总建筑面积：240356平米； l住宅建筑面积：约143952平米； l商业建筑面积：约61826平米 l综合容积率：4.0； l产品：住宅： 143952平米 商铺：8000平米 电影院：3000平米 写字楼：23939平米 写在写在 前面前面 目标研判目标研判1“价”价”: 从区域市场价格来看从区域市场价格来看, 仅广电江湾新城在售，均价仅广电江湾新城在售，均价8500元元/平平 米，未来新增楼盘均价预计米，未来新增楼盘均价预计10000-13000元元/平米，但与竞争平米，但与竞
3、争 项目相比，项目突出优势不明显，实现同样价格存在一定难度项目相比，项目突出优势不明显，实现同样价格存在一定难度 外部外部 内部内部 价格预计价格预计 项目 地段 资源 环境 配套 交通 规模 品牌 产品 产品 配套 融侨锦江 二环线内 汉江 一般（水厂， 主干道） 宗关沃尔玛 公交2路（56， 291）,轻轨走进 去8-10分钟，地 铁三号线，二环 线快速路 25 融侨 89(2)50% 123(2+1)2 5% 133(3)25% 两房赠送小 123以上赠 送间房 5.8米架空 星级入户大 堂 ART DECO风格 围合园林 80%可观江 会所500万 双语幼儿园 每栋独立管 家 预计 12000- 13000 预计5月底 开盘先开2 栋 联发九都府 古田四路 （二环外 300米） 无 一般（香港 映象，旧居 民楼） 古四麦德龙， 古二中百仓 储，宗关沃 尔玛 解放大道上，10
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