芜湖美食街城市商业综合体项目定位报告（132页）.ppt
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芜湖美食街城市商业综合体项目定位报告（132页）.ppt
1、 2 我们对需要解决问题的理解和主要内容我们对需要解决问题的理解和主要内容 在分析开发商目标和资金、资源条件限定的情况下，在分析开发商目标和资金、资源条件限定的情况下， 本项目将会从市场竞争、市场机会、客户需求的角本项目将会从市场竞争、市场机会、客户需求的角 度出发，重点解决如下问题：度出发，重点解决如下问题： 我们的我们的客户客户在哪里？在哪里？ 我们和谁我们和谁竞争竞争？有什么样的？有什么样的市场机会市场机会或者空白？或者空白？ 我们采用什么样的我们采用什么样的竞争战略竞争战略？ 我们提供什么样的我们提供什么样的产品产品？ 需要赋予产品什么样的需要赋予产品什么样的核心竞争力核心竞争力？ 如
2、何确立有效的如何确立有效的营销谋略营销谋略？ 企业需要以什么样的企业需要以什么样的姿态姿态进入市场？进入市场？ 。 3 我们在我们在合适的时机合适的时机，掌握了，掌握了合适的资源合适的资源 事实上，项目的关键在于：事实上，项目的关键在于： “我们能否做对我们能否做对” 我们是否意识到综合体项目的我们是否意识到综合体项目的复杂性复杂性和其和其 同单一物业的同单一物业的不同点不同点 4 综合体和单一物业的比较 比较因素 综合体综合体 单功能物业单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 一般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小
3、经济风险 较大 较小 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于内部 全部来自于外部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使用 成本 较小 较大 目录目录 一、城市概况一、城市概况 二、芜湖整体市场状况二、芜湖整体市场状况 三、芜湖各区市场状况三、芜湖各区市场状况 四、地块区域状况四、地块区域状况 一、城市概况一、城市概况 1 1、人口环境、人口环境 芜湖市作为一个拥有芜湖市作为一个拥有220220万人口的滨江之都，位于安徽省东南部，地处长万人口的滨江之都，位于安徽省东南部，地处长 江下游南岸。全市面积江下游南岸。全市面积33173317平方公里，其中市区面积平方公里，其中市区面积230230平方公里。全市人口平方公里。全市人口215215 万，其中市区人口万，其中市区人口7070万。物产丰富，交通便利，优越经济地理位置使大量的优秀万。物产丰富，交通便利，优越经济地理位置使大量的优秀 企业在
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