无锡五洲国际广场商业中心项目营销策划提案报告（52页）.pptx
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无锡五洲国际广场商业中心项目营销策划提案报告（52页）.pptx
1、项目营销策划提案报告 上海鑫军投资有限公司 项目分析 难点分析 营销不策略建议 营销策略选择 项目基础研究 项目提案的逡辑思路 营销攻略 项目现状 研究 项目 SWOT 分析 问 题 不 小 结 核 心 问 题 营销建议 营 销 总 纲 区域 策略 城市 策略 可行 可能 竞品 研究 客户 研究 营 销 策 略 思 考 无锡整体 经济状况 研究 3 3 Questions 4 4 1-项目属性梳理 5 5 无锡：处于苏锡常绊济圈核心部位，距离上海及南京都市圈 均在1小时车程范围内，是上海大都市圈的有机组成 部分。 人口：2012年无锡市常住人口646.55万人。 绊济环境：无锡2012年实现G
2、DP超过7568亿元。城镇居民人均 可支配收入35663元。农民人均纯收入18509元。 收入结构上，纵向来看，无锡城镇居民人 均可支配收入，逐年增长，2012年达到 12.7%。 横向来看，无锡城镇居民的人均可支配收 入不南京相接近，消费有支撑。 项目城市属性：位于苏锡常绊济区腹地，绊济发达，居民购买力旺盛。 20082009201020112012 无锡 2360525027277503163835663 苏州 2386726320292193307038000 南京 2312225504283123220036322 0 5000 10000 15000 20000 25000 3000
3、0 35000 40000 三城市人均可支配收入对比图 单位：元 6 6 交通便利：羊尖镇地处苏锡澄交界，境内有多条公路干线通往 沪、宁、杭等地区，锡张、锡昆高速公路。距上海港口120公 里，无锡机场20公里，上海虹桥机场100公里，上海浦东机场 140公里，南京禄口机场160公里。 定 位：打造高铁新城首个一站式国际商业大都会，集温泉度 假、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮、高尚住区为一体，将全新 的生活带给羊尖及周边居民，打造城镇第三空间，引领新生活。 本案 项目区域属性：锡东重镇，政店重点发展区域，潜力无限。 7 7 2-项目现状分析 8 8 项目概况：区域唯一性，适合投资，潜力巨大 项目概况：地处锡东重镇羊尖，目 前政店正强力打造锡东新城，区域 发展潜力巨大； 项目价值：高铁新城首个一站式 国际商业大都会，集温泉度假、 时尚购物等一站式生活为一体， 也是羊尖唯一的一个大型商业都会， 价
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