1、芜湖市办公楼、公寓市场市调报告芜湖市办公楼、公寓市场市调报告 2012.032012.03 O N E 芜湖写字楼市场 芜湖写字楼市场发展现状 芜湖写字楼市场分布现状 个案分析 市场小结 芜湖写字楼市场发展现状芜湖写字楼市场发展现状 在芜湖，写字楼市场相对短缺，从2005年到2011年，芜湖写字楼的租金持续上涨，目前， 位于步行街周边的写字楼的租金已达到50元/平米。导致芜湖写字楼市场火热的原因如下： 1.1.芜湖住宅限价和限购政策推动芜湖商业及办公住宅的发展芜湖住宅限价和限购政策推动芜湖商业及办公住宅的发展。贷款难、政策严，投资住宅还 不如投资商业，由于租赁写字楼的客户一般都会很固定，出现空
2、臵风险的几率就会很小，回报 率高，算是比较稳妥的投资方式。 2.2.芜湖目前大体量写字楼较少芜湖目前大体量写字楼较少，芜湖整体的写字楼水平还比较低芜湖整体的写字楼水平还比较低。目前芜湖的办公楼还很难 支持这大批办公产业，所以芜湖未来的办公产业也许在未来的这一两年建有很大的作为。 3.3.纵观芜湖写字楼市场纵观芜湖写字楼市场，数量不多数量不多，区域局限性大区域局限性大。局限且绝大部分都围绕在步行街周边： 一批较早的写字楼如银座、三泰国际大厦等因“老龄化”等问题面临挑战；虽然有一批新起的 写字楼如凯帆大厦、镜街、融汇摩根100等写字楼，但仍然无法满足市场需求，一些企业仍然不 得不在小区内租用民宅用
3、作办公。 4.4.写字楼市场前景良好写字楼市场前景良好，源于市场需求的不断攀升造就集中放量源于市场需求的不断攀升造就集中放量。就目前的市场而言，写字 楼的价格和租金虽然持续上涨，但相比较一线城市写字楼，芜湖的写字楼市场仍然处于一个较 低的水平，日后发展的空间充足，特别是写字楼的租金收益已经高于部份商铺的租金收益的事 实让更多的投资客接踵而至。 芜湖写字楼市场分布现状芜湖写字楼市场分布现状 绝大部分都围绕在镜湖区（老 城区）的步行街周边：如和平大厦、 镜街、凯帆大厦、镜街、融汇摩根 100等写字楼。 镜湖区 芜湖写字楼市场分布现状芜湖写字楼市场分布现状 2 5 6 7 8 4 3 1 9 侨鸿滨江实际广场 摩根100商务楼 世茂滨江中心 和平大厦 镜街 伟星时代金融中心 泰鑫商务中心 侨鸿国际商城 芜湖镜湖 万达广场 徽商财富广场 11 10 凯帆大厦 1.徽商财富广场 2.侨鸿国际商城 3
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