上海五角场商业广场综合体项目调查报告（39页）.ppt
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上海五角场商业广场综合体项目调查报告（39页）.ppt
1、五角场万达商业广场调查报告五角场万达商业广场调查报告 2008年8月 目录目录: 第一部分 五角场概况 第二部分 项目详解 第三部分 分析 第一部分：五角场第一部分：五角场概况概况简介简介 1.概况 2.项目介绍 3.规划 4.总结 概况概况 万达商业广场位于五角场中心位置，是上海市府确定的上海10大商业中心之一，和 徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2006年，杨浦区常驻人口约200万，是 上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达商业广场地处五角场， 是杨浦区交通最发达、人口最密集的地区，日均人流量约60万，紧邻中环线、内环 线、五角场下沉式广场、新江湾城，周边15所大专院校
2、，加之林立的科研单位。已 经形成了良好的商业氛围和消费市场。 万达广场 区位区位 五角场地处上海杨浦区北部，一般是 指由国定路、政立路、国和路围成的 约3平方公里多的环形地区，以邯郸 路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪 路五条发散型的主干道在这里交会而 得名。 五条马路中，邯郸路是通向市中心的 主干道，贯穿复旦大学，四平路直通 外滩，紧邻同济大学，黄兴路上有大 量住宅小区，接杨浦大桥直达浦东， 翔殷路和淞沪路则是中原社区和在建 的新江湾城通向市中心的主干道。这 里既是杨浦区的核心地带，也是整个 上海的重要文化教育中心。 五角场一直都算是上海东北部的一个 商业中心，但原先给人的记忆是比较 杂乱，档
3、次低。根据市政府规划， “十一五”期间，五角场和中山公园 将被建设成都市商业中心。其中，五 角场地区的商业面积到2010年将达到 75万平方米，以填补上海东北片商业 布局欠缺的状况。按照规划，五角场 地区将以环岛商圈为核心，针对区域 内15万高校师生为主要消费群体的特 点，更新商业业态，建成超大型、多 功能、现代化商业区。 交通情况交通情况 五角场目前有包括机场四线、大桥三 线、四线、537、817、819、942等在 内20几条公交线路可直达人民广场、 陆家嘴、张江高科技园区、浦东机场， 中环线也已经开通多时，单纯说交通 的话也可以算比较方便了。 但是作为一个上海城市副中心级别的 商业中心，这样的交通配套还是远远 不够。高峰时段的公交车依然是慢吞 吞，而且基本是挤得满满当当。中环 线五角场附近车子上下匝道设置较远， 有车一族进出五角场颇有不便，中环 上的车远远不及地面道路的车多。 而轨道
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