1、无锡华东家艺中心招无锡华东家艺中心招 商策划方案商策划方案 无锡商管公司 2012年3月 项目概要项目概要 项项 目目 定位定位 租金决策租金决策/收益收益 总控计划总控计划 总控计划总控计划 招商执行招商执行 目目 录录 招商策略招商策略 招商执行招商执行 招商招商执行执行 一、无锡项目概要 区域分析区域分析崇安新城地理位置崇安新城地理位置 崇安新崇安新 城城 崇安区崇安区 新城区域新城区域 商业中心商业中心 火车站火车站 交通枢纽交通枢纽 本案本案 无锡无锡 市中市中 心中心中 山路山路 CBDCBD 2.52.5公里公里 3.53.5公里公里 本案位于崇安新城板块。 崇安新城位于无锡古城
2、区 边缘，是锡山区通往老城 区的必经之地。该区域聚 集了大量的目的性消费人 群（以建材、五金、汽配、 零售餐饮为主）。 项目地处崇安新城商业中 心，距离无锡火车站2.5 公里，距离无锡市中心 CBD3公里，是版块内的核 心组成部分，地段价值明 显。 区域分析区域分析崇安新城规划崇安新城规划 崇安新城是无锡未来城市重点发展区域之一。崇安区政府于2008年提出用三到六年时间建成 万平方米市场群和万平方米住宅区。 崇安新城处于江海东路-锡 沙路-北兴塘河-桐桥港-太 湖大道范围之内，规划占 地面积约4.6平方公里。 本案本案 广益居住片区广益居住片区 人口规模人口规模4.84.8万人万人 江海居住片
3、区江海居住片区 人口规模人口规模3 3万人万人 金科中高金科中高 档住宅区档住宅区 1.21.2万人万人 崇安新城的规划结构是： 1 1个商业中心区，个商业中心区，3 3大主题大主题 市场区和市场区和2 2大居住社区，各大居住社区，各 功能片区以龙形绿化带串功能片区以龙形绿化带串 联起来。联起来。 1个商业中心区：以龙头广 场为中心，沿河形成商业 步行街 3大主题市场：锡沪路装饰 装潢市场、江海路汽车汽 配市场、学前东路五金机 电市场 2大居住社区：广益和江海 居住社区（金科为中高档 住宅区） 区域分析区域分析崇安新城规划崇安新城规划 区域分析区域分析商业布局商业布局 广 南 路 广 南 路 生活资料生活资料 消费市场消费市场 崇安新城商业主要形成生产生产 资料资料和生活资料生活资料两大市场 生产资料市场：主要有沿锡：主要有沿锡 沪路分布的沪路分布的家居建材专业市场 一条街、沿江海东路的汽
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