无锡万健商业广场项目营销策划报告（116页）.ppt
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无锡万健商业广场项目营销策划报告（116页）.ppt
1、 前言 本项目首先要做的是区域借势区域借势。这就需要认清区域价值、市场环境及可借资源，并加以合理运 用，达到项目发展与区域发展的完美结合。 其次是确定本项目物业发展方向发展方向。本项目产品形态丰富，各产品之间既相互促进，又相互制约。 如何保证物业均衡发展，是项目能否成功开发的关键，而其中的难点又在于商业产品的发展策 略及价值体现，这需要一个系统思维的过程。 最后要做到是项目营销造势营销造势。明确项目营销战略，通过有序的营销策略组合，全力打造本案都 市综合体的市场占位，实现项目价值最大化，树立项目及开发商的品牌形象。 Part 1Part 1 Part 3Part 3 Table of Cont
2、entsTable of Contents 目目 录录 项目背景篇项目背景篇 Part 2Part 2 项目定位篇项目定位篇 Part 4Part 4 租售策略篇租售策略篇 营销战略篇营销战略篇 FirstFirst项目背景篇项目背景篇 PART .01 区域价值分析 项目区域理解无锡城市映象 世界第六大城市群：长三角经济圈以上海为中心，以南京、 杭州为副中心，形成一个一级都市圈和两个二级都市圈。 无锡位于上海、南京一小时城市圈内，地理位置显赫。 著名的鱼米之乡，苏南模式发展基地，人均GDP超过1万美 金，是长三角著名的富裕之乡。 长三角沪宁杭“同城效应”的推动，将全面带动了区域的 产业布局和
3、调整，并成为不少域内商业地产投资项目新的 突破口，区域内的商业将迎来一个新的发展高峰。 城北区域 城西区域 城南区域 城东区域 中心 城区 本案 本项目基地位于无锡惠山区钱桥 镇，地处盛岸西路以南，新业大 道以西，锡宜路以东，为惠山区惠山区 发展新兴热点板块发展新兴热点板块。 本案所处区域为城西板本案所处区域为城西板定位为 工业集聚区、学园集中区、安置 密集区、宜居人文住区。 项目区域理解-城市板块划分 项目区域理解区域消费力研究 本案 从范围来讲，项目所在板块主要由几个乡镇组成，地块所在的钱桥、 藕塘，北端的洛社，这是项目可以直接辐射的范围。阳市、胡埭等 无锡西侧偏远乡镇，由于缺乏大型中心集中商业的支撑，也是未来 可吸附的方向。 整个板块来看，将近有60万人口生活在这个区域，集聚了冶金、机 械、纺织三大产业优势；形成了风电、光伏、汽车零部件、生命科 技四大新兴产业，年产值超过1000亿元
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