无锡瑞城国际生活教育社区项目策划报告（121页）.ppt
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无锡瑞城国际生活教育社区项目策划报告（121页）.ppt
1、回归高尚者殿堂回归高尚者殿堂 Return to the class 为国际家庭解决居住需求 For international habitancy need 中锐瑞城国际项目策划报告中锐瑞城国际项目策划报告 总纲总纲 观察篇：无乱局不英雄 思想篇：回归高尚者殿堂 运动篇：为国际家庭解决居住需求 观察篇观察篇：无乱局不英雄：无乱局不英雄 1、无锡市场大势 2、新区面临难题 3、项目面临难题 观察篇观察篇：无乱局不英雄：无乱局不英雄 1、无锡市场大势 2、新区面临难题 3、项目面临难题 商品房建设规模明显增加，商品房建设规模明显增加， 但市区竣工面积出现负增长但市区竣工面积出现负增长 新开工面积
2、为726.05万平方米，同比增长 57.50%，其中住宅595.59万平方米，同比 增长58.01% ；竣工面积为174.01万平方米， 同比下降14.00%，其中住宅135.45万平方米， 同比下降17.18%。 房地产投资总额房地产投资总额 新房开工量新房开工量 开发投资持续增长，增速较快开发投资持续增长，增速较快 前三季度市区完成房地产开发 投资261.99亿元，投资额同比 增幅为37.22%。而住宅开发投 资额为180.30亿元，同比增长 35.71%。 政府政府 开发开发 商商 【市场环境分析房地产投资】 整体无锡房地产市场发展稳健，从目前持续增长的房地产投资额可看出无锡政府对本行业
3、仍 然信心十足；而明显增长的新房开工量则证实了开发商对现有市场的持续看好。 受宏观大市及对后市的预期影响，开发商拿地趋于理性，开发节奏有所放缓，开发周期延长 以抵对大市影响。 【市场环境分析土地市场】 出让情况：出让情况： 08年无锡土地市场上出让量 并没有表现出放缓的迹象，成 交价格与去年相比更理性，流 拍现象初步显现。 分布情况：分布情况： 从土地分布来看，土地供给 主要以无锡乡镇地块为主，分 布较广，这也是开发商拿地热 情不高的原因之一。 拿地企业拿地企业： 取地的开发企业多为本地开 发企业为主，成交价格多为底 价。 受让地块 竞拍地块 成交情况 第一批 25 13 全部成交 第二批 4 4 全部成交 第三批 12 2 11幅成交，1幅流拍 第四批 10 0 9幅成交，1幅流拍 第五批 9 0 全部成交 2008年土地出让情况年土地出让情况 受让地块 竞拍地块 成交情况 第一批 14
全部分类
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