无锡华仁凤凰城商业项目全程研究报告（237页）.ppt
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无锡华仁凤凰城商业项目全程研究报告（237页）.ppt
1、目标分解目标分解 STEP ONE 前前 言言 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标三个研究目标： 2、项目物业价值研究 3、项目商业经营研究 通过对无锡地产市 场的研究，通过对 可比项目及可比区 域的研究，以单纯 销售的角度判断项 目的出售价值。 通过对周边商业氛 围、商业的可成长 性以及商铺租金状 况，以单纯商业的 角度判断项目的出 售价值。 1、项目当前价值研究 两个角度 项目出售价值预估 项目购买价格建议项目购买价格建议 三个价值参照系 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标三个研究目标： 2、项目物业价值研究 3、项目商业经营研究 1
2、、项目当前价值研究 无锡市土地 价值趋势 无锡市城市 规划导向 商业地产的 增值效应 基础 题材 附加 物业年递增价值判断及物业年递增价值判断及 未来增值趋势判断未来增值趋势判断 三个维度 对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证，蓝风将其分解为三个研究目标三个研究目标： 2、项目物业价值研究 3、项目商业经营研究 1、项目当前价值研究 项目商业收益判断项目商业收益判断 物业适用度 商业机会判断 经营模式选择 方向 业态 收益 技术思路技术思路 STEP TWO 目标分解目标分解 STEP ONE 前前 言言 围绕三个研究目标，蓝风构建了本报告的技术思路技术思路： PART 1 项目区位研究项目区位
3、研究 项目位置 周边四至 周边人口结构 周边商业及办公 人流量 交通结构 周边租金及房价 项目区位描述，判断地段现状属 性以及现状价值基础 围绕三个研究目标，蓝风构建了本报告的技术思路技术思路： PART 2 城市宏观环境城市宏观环境 城市概况描述 城市经济分析 土地市场 住宅市场 城市规划分析 商业市场 从城市的角度定性分析商业的养 成基础以及土地价值的成长基础 PART 3 城市地产市场城市地产市场 从地产的角度定性分析土地价值 的增长趋势，以及商业及办公销 售的趋势 办公市场 围绕三个研究目标，蓝风构建了本报告的技术思路技术思路： PART 4 城市商业研究城市商业研究 城市商业概述 城市商圈分布 城市商业结构特征 城市商圈租金比较 城市商业发展趋势 城市商业功能特征 本区域承载功能 从城市商业结构的角度，分析本 项目所在区位可能具备的商业功 能，这是确定商业方向的基础 围绕三个研究
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