台州市椒江商业中心控制性详细规划（22页）.ppt
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台州市椒江商业中心控制性详细规划（22页）.ppt
1、台州市台州市椒江商业中心椒江商业中心控制性详细规划控制性详细规划 深圳市建筑设计研究总院有限公司城市规划设计院深圳市建筑设计研究总院有限公司城市规划设计院 2009.032009.03 本次汇报内容：本次汇报内容： 一、项目概况一、项目概况 二、编制思路二、编制思路 三、现状解读三、现状解读 四、规划内容四、规划内容 五、创新要点五、创新要点 六、实施效果六、实施效果 本片区位于椒江老城区核心地段，基本为现状建筑所覆盖，用地面积为32.232.2公顷公顷。椒江是浙江 省台州市的行政中心所在地，本片区近30年来一直是椒江老城区商业中心。因其内店面价值连城，故 多年难以整体改造，虽人气旺盛，但却存
2、在消防、交通、环境等诸多隐患。为全面解决上述问题，更 好发挥本片区在老城区的作用，整体提升片区商业和居住环境的品质，台州市建设规划局分别在04年、 05年组织了投标设计，但两年多的规划都不够理想。 2006年规划局委托我们对本项目重新规划设计。此后我们对商业中心的区位价值、各类现状及 拆迁建筑成本等做了多次详细调查，先后作了十多轮方案，并与当地政府、市民沟通。最终在07年10 月规划方案获得各利益阶层的一致通过。07年底，以此规划方案为基础，我们编制完成了控规报批成 果。 08年9月中旬，台州市市政府下达了同意本控规的批复文件。 现本项目正有条不紊的进行一期改造。现本项目正有条不紊的进行一期改
3、造。 一、项目概况一、项目概况. . 本规划的技术路线是： 鉴于本片区位置的重要性和整体改造的复杂性，我们打破了传统的控规编制模式，从现状 问题梳理与上位规划解读中入手，并综合政府和市民的意愿，首先展开片区城市设计，同时结 合城市设计指标体系，进行详细的经济测算，以资金总量平衡以及各分期尽量平衡为前提，再 调整设计方案和控制指标，最后根据审批通过的城市设计编制控规。 二、编制思路二、编制思路. . 1 1、基地解读基地解读 （1）用地性质用地性质：现状以商业金融业用地、居住用地和工业用地为主。按上位规划，改造后工业 皆外迁，保留前两种用地性质。 土地利用现状图 三、现状解读三、现状解读. . 工业用地 工业用地 工业用地 1 1、基地解读基地解读 （2 2）建筑质量建筑质量：现状建筑基地南部沿中山路的工商银行、椒江区文化宫、中山路小学和江都苑 建筑质量较好，其他建筑的质量均较差，政府和用户
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