1、墨郦山推广整合 2009龙城地产 北京龙尊广告整合出品 墨郦山 来龙去脉 告别城市母体告别城市母体 Bid farewell to the urban ontology 【上部上部】市场洞察（墅类）市场洞察（墅类） 【一】【宏观市场分析】 2009经济形势对整体房地产市场的影响。经济形势对整体房地产市场的影响。 市场信心（投资）不足、经济恐慌等一系列因素 使得房地产市场销售量持续下滑。 消费者短期内难以走出观望，目前将步入相当长消费者短期内难以走出观望，目前将步入相当长 时间的调整期时间的调整期。 【宏观市场分析】 对别墅市场的影响对别墅市场的影响 。 别墅市场作为相对稳定的住宅细分市场。别墅
2、市 场受政策影响较小，与经济增长、消费意愿和财 富积累直接相关。 由于经济发展衰减，受到整个房地产市场的影响， 别墅亦进入调整期。 【小结】 别墅产品如何在调整期突围，在市场中以鲜明特色的产品 以及营销策略取得胜利，需要具有“回归”的勇气。 “散兵游勇”将丧失自家营盘，“正规军”危机中由其抗 跌性更显发展机遇。 【二】【中观市场分析】 石家庄土地政策特点（针对别墅石家庄土地政策特点（针对别墅 ） 1、土地政策方面、土地政策方面 一系列政策出台，通过宏观调控下，石家庄别墅市场的 供需关系还未发生根本性改变。 2、金融政策方面、金融政策方面 对于一些处于经济快速上升期的地区来说，别墅产品的 需求也
3、处于快速上升期，别墅成为了相对的“奢侈品”。 【中观市场分析】 石家庄（别墅）市场分析石家庄（别墅）市场分析 1、竞争状况、竞争状况 受存量房与土地放量增加影响，城区内以高层建筑为主 流的产品的市场价格将保持理性的平稳水平。而城区周 边近郊的普通住宅等产品，投资受重视程度大打折扣。 2、消费客群细分变化、消费客群细分变化 受全球经济及国内经济下滑的宏观环境下，石家庄这样 一个以商贸为主导经济的城市的经济实体将受到较大影 响，人们的消费观念回归理性，奢侈品消费比重将明显 下降，“别墅”是其中之一（但本质不同）。因此，消消 费别墅产品的细分客群将小范围调整，但需求的本质不费别墅产品的细分客群将小范围调整，但需求的本质不 会改变。会改变。 【小结】 “别墅”的文化在石家庄还不是那么容易被欣赏，别墅”的文化在石家庄还不是那么容易被欣赏，环环 境资源的价值境资源的价值才是目前乃至相当长一段时期内石家
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