龙湖沈阳辉山地产项目启动会成果（157页）.ppt
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龙湖沈阳辉山地产项目启动会成果（157页）.ppt
1、1 部门 文件名 沈阳龙湖辉山项目启动会沈阳龙湖辉山项目启动会 2009年9月24日 沈阳龙湖 2 部门 文件名 版权声明 2008 龙湖地产有限公司 主要内容：主要内容： 一、成功标尺 二、产品研发 三、工程管控点 四、景观管控点 五、体验区 六、成本管控点 七、营销策略 八 、税筹 3 部门 文件名 一、成功标尺一、成功标尺 4 部门 文件名 版权声明 2008 龙湖地产有限公司 项目成功标尺项目成功标尺 项目项目销售净利润率项目项目销售净利润率20%20% 内部收益率内部收益率IRR100%IRR100% 项目融资额项目融资额22亿亿 项目集中交付率项目集中交付率70%(70%(别墅别墅
2、) ) 项目关键计划达成率项目关键计划达成率95%95% 通过该项目实现品牌落地销售期客户忠诚度通过该项目实现品牌落地销售期客户忠诚度50%50% 为后期项目培养项目总监和项目工程经理各为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1 1名名 Notes: 5 部门 文件名 二、产品研发二、产品研发 6 部门 文件名 沈阳龙湖辉山项目沈阳龙湖辉山项目 20分钟车程分钟车程 7 部门 文件名 第一期（第一期（2010- 2011） 第二期（第二期（2011- 2013） 第三期（第三期（2013- 2014） 第四期（第四期（2014- 2015） 总体规划示意图总体规划示意图 总货值：总货值：87.3
3、7亿亿 9 部门 文件名 一期地块规划条件一期地块规划条件 项目建设用地面积：项目建设用地面积：8408684086平方米平方米 容积率：容积率：1.21.2 绿化率：绿化率：30% 建筑高度：建筑高度： 3636米米 建筑密度：建筑密度： 40%0% 商业比例：商业比例： 10%10% 10 部门 文件名 总体规划设计原则总体规划设计原则 复制成熟产品复制成熟产品 复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计 货值最大化货值最大化 最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化 利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量 场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减少场地内挡墙及土石方 的工程量，最大限度节约成本 11 部门 文件名 总图中的溢价点总图中的溢价点 沿街商业及多层公寓 可以阻挡公路沿线噪 音，起到围墙屏蔽的 作用 强化入口景观感受 纵向景观带提升更
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