上海东渡长风生态商务区3A商办地产项目定位报告（119页）.ppt
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上海东渡长风生态商务区3A商办地产项目定位报告（119页）.ppt
1、东渡长风生态商务区东渡长风生态商务区3A3A商办项目定位报告商办项目定位报告 20092009年年1212月月 项目属性解读项目属性解读 定位思考及核心问题定位思考及核心问题 项目产品定位项目产品定位 区域属性解读区域属性解读 项目形象塑造项目形象塑造 3 区域属性分析区域属性分析 上海西区主要以虹桥商务区为中心点，长风生态商务区属大虹上海西区主要以虹桥商务区为中心点，长风生态商务区属大虹 桥规划辐射区中的新型商务区桥规划辐射区中的新型商务区 上海西区主要商务集聚区上海西区主要商务集聚区 虹桥商务区虹桥商务区 中山公园中山公园 商圈商圈 中坏商圈中坏商圈 长风生态商务区长风生态商务区 老牌成熟
2、商务区：老牌成熟商务区： 虹桥商务区虹桥商务区上世纪90年代发展起步，目前为全市性高端 国际商务区。 发展中初具规模商务区：发展中初具规模商务区： 中山公园商圈中山公园商圈人流量大二客流不足，早期物业租户为中小 企业； 中环商圈中环商圈刚晋升为市级商业中心的商圈，还存在商业业态 结构、楼宇配套商业及交通配套设施等方面的不足。 新型商务区：新型商务区： 长风生态商务区长风生态商务区整体规划开发的生态商务区。 4 区域属性分析区域属性分析 长风生态商务区为整体打造、成片规划，主打生态景观长风生态商务区为整体打造、成片规划，主打生态景观 长风生态商务区简介长风生态商务区简介 长风生态商务区长风生态商
3、务区 东起大渡河路，西至真北路中环线，南临苏州河，北抵 金沙江路。 整个区域实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，合 3313.5亩；开发总量320万平方米，其中办公楼和商业娱乐其中办公楼和商业娱乐 设施设施150150万平方米，酒店式公寓、高尚住宅万平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6144.6万平方米万平方米。 学校、幼儿园、体育馆等公建配套设施24.4平方米。 四大功能区：四大功能区： 2.7公里水岸生态走廊景观区； 环城水系公共娱乐休闲区； 以中高档商办楼和研发中心为标志的商务区； 低密度、高品位住宅区。 地理优势明显，位居普陀区南部，中内环间，紧邻长宁虹桥商务区地理优势明显，位居普陀区南部，中内环间，紧邻长宁虹桥商务区 5 区域属性分析区域属性分析 长风生态商务区结构体系：三片六区多轴长风生态商务区结构体系：三片六区多轴 定位：现代服务业集聚区，服务“长三角”，辐射国内外定
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