青岛鲁商燕儿岛住宅地产项目营销策划报告（295页）.ppt
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青岛鲁商燕儿岛住宅地产项目营销策划报告（295页）.ppt
1、青岛中心，与世界共享青岛未来 鲁商燕儿岛营销策划报告 2009年9月 谨呈：山东省鲁商臵业有限公司 合富辉煌的思索 鲁商集团具有特殊市场地位和超强的资源整合平台，与其说是一家商业企业或者说开发 商，不如说是一个系统整合商。对鲁商集团而言合作伙伴的价值在于帮助鲁商集团实现 战略目标，并且有力的配合整体战略。 房地产开发的业务实质在于资金-产品-资金增值的高效生产过程，资金链的增值是房地 产开发的实质性业务内容。鲁商广场作为城市综合体，拥有商业、写字楼、住宅、酒店、 公寓等多种物业，其变现途径有三：实际运营回现、资本市场回现、房地产二级市场回 现。 鲁商集团横跨商业零售、房地产开发、酒店管理、生产
2、、投资等多个领域，拥有多家上 市公司，商业运营、资本市场变现融资的力量极强。因此，燕儿岛项目需要的就是合作 伙伴在房地产二级市场的配合。 作为一家以房地产二级市场营销执行为核心业务专长的专业房地产顾问机构，合富辉煌 习惯从二级市场操作的视角看待工作。充分服务开发商的财务目标，在实现物业价值最 大化实现的前提下，保障足量的实现现金回笼，就是合富辉煌对本案的核心思考。 第一篇第一篇 市场研究市场研究 大势 形势 市情 市场 大大 势 宏观环境研究 中国经济复兴带动下的东亚经济崛起，极大地改变了世界中国经济复兴带动下的东亚经济崛起，极大地改变了世界 经济格局，东亚在世界经济版图中的地位已经接近北美。
3、经济格局，东亚在世界经济版图中的地位已经接近北美。 无论日本还是中国，乃至东南亚的现代化进程中，都没有无论日本还是中国，乃至东南亚的现代化进程中，都没有 照搬西方的发展模式，而是走上了一条与西方有所不同的照搬西方的发展模式，而是走上了一条与西方有所不同的 道路，打破了现代化即西化的神话。道路，打破了现代化即西化的神话。 东亚的崛起深刻的影响了东亚各国民众的文化和心理，以东亚的崛起深刻的影响了东亚各国民众的文化和心理，以 欧美为重的文化意识在不知不觉中让位于民族自信和文化欧美为重的文化意识在不知不觉中让位于民族自信和文化 自豪。东亚的复兴，标志着东亚正在以自己久远的历史为自豪。东亚的复兴，标志着东亚正在以自己久远的历史为 根基，成为话语主体并开始拥有自己的话语文本；标志着根基，成为话语主体并开始拥有自己的话语文本；标志着 西方主宰世界，非西方文明一直充当西方殖主义之下的历西方主宰世界，非西方
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