淮南世纪天成住宅地产项目商业部分策划方案提报（127页）.ppt
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淮南世纪天成住宅地产项目商业部分策划方案提报（127页）.ppt
1、淮南世纪天成项目淮南世纪天成项目 商业部分策划方案提报商业部分策划方案提报 20092009年年0505月月 1、淮南是一个拥有、淮南是一个拥有240万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的 目标客群即达目标客群即达35万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均1平方米的行业平均水平，平方米的行业平均水平， 发展空间巨大；发展空间巨大； 2、淮南只有、淮南只有1个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层 （含负一
2、层），商业营业面积（含负一层），商业营业面积2万平米，沿街面达万平米，沿街面达62米；米； 3、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统 商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色；商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色； 4、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用 “蓝海战略”即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因此规划出“内庭退“
3、蓝海战略”即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因此规划出“内庭退 台式步行街（新街）”；台式步行街（新街）”； 5、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能 按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设，按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设， 尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发 展留下了足够的空间。展留下了足够的空间。 本案结论本案结论 本案框架结构本案框架结构 淮南城市商业发展分淮南城市商业发展分 析析 龙湖路商圈中心区商龙湖路商圈中心区商 业街区价值分析业街区价值分析 中心区商业业态业种中心区
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