2014年贵州遵义恒大城社区地产项目定位报告（109页）.pptx
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2014年贵州遵义恒大城社区地产项目定位报告（109页）.pptx
1、贵州合富辉煌房地产顾问有限公司贵州合富辉煌房地产顾问有限公司 遵义恒大城二期项目定位报告遵义恒大城二期项目定位报告 2014年3月 GUIZHOU HOPE Part.1 项目概况 GUIZHOU HOPE 项目经济指标项目经济指标 项目基本信息 项目位置 行政区 遵义市汇川区 地段 汇川大道中段 占地面积 代建城市道路用地面 积 136308 规划用地面积 664986 小计 801294 容积率 2.12 地块三地块三 地块二地块二 地块一地块一 地块四地块四 GUIZHOU HOPE 1.1.整体区位分析整体区位分析 紧邻汇川广珠商圈商务居住繁华区域紧邻汇川广珠商圈商务居住繁华区域 1.
2、地处北部汇川，行政上隶属汇川区政府，距离 市行政中心约5分钟，距离老城区15分钟，在 广珠商圈未开发前，与老城区关系较弱； 2.遵义边际如重庆、湘西等地进入遵义的咽喉门 户要道，依托遵义市十二五规划，享有汇川区 副中心优势； 汇川区汇川区 红岗区红岗区 新浦新区新浦新区 广珠广珠 商圈商圈 省际 交通 枢纽 GUIZHOU HOPE 2.2.周边交通分析周边交通分析 未来交通通达性好，可快速抵达新老城区中心未来交通通达性好，可快速抵达新老城区中心 现状：现状： 可快速抵达汇川各个区域，与绥阳汽贸城达成30分钟 经济圈 及人民路环线转换到老城区，10分钟生活圈 优势突出； 未来：未来： 汇川大道
3、纵向贯穿项目，与未来开通的嘉陵江路组 成交通主动脉； 本本 案案 GUIZHOU HOPE 1.当前周边配套较少，项目体量决定了可以自建足够的 社区配套； 2.未来航中迁校与遵义V谷高新科技中心的建设将对项目 的整体氛围有促进作用。 3.通过便捷的交通可以享受当前广珠商圈成熟商业配套 ； 3.3.周边配套分析周边配套分析 周边配套较少，但靠近广珠商圈商业配套周边配套较少，但靠近广珠商圈商业配套 遵义遵义V V谷谷 广珠商圈广珠商圈 新航中新航中 汇川区市汇川区市 政部门政部门 GUIZHOU HOPE 4.4.基地条件分析基地条件分析 地形以平地为主，容积率较低；建议依据地形及较低容积率设计景观优势较强的中高端产品地形以平地为主，容积率较低；建议依据地形及较低容积率设计景观优势较强的中高端产品 遵义恒大城二期 大二期用地综合容积率为2.12； 项目用地条件单一，多为平缓地带，垂直高 差较小
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