金地未未来住宅地产项目营销推广策略方案（357页）.ppt
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金地未未来住宅地产项目营销推广策略方案（357页）.ppt
1、金地金地未未来未未来 营销执行报告营销执行报告 新聚仁机构新聚仁机构 这次提报我们要解决哪些问题？这次提报我们要解决哪些问题？ 1.1.卖多少钱？卖多少钱？ 2.2.卖给谁？卖给谁？ 3.3.怎么卖？怎么卖？ 报告结构 市场定位分析市场定位分析 产品定位分析产品定位分析 定价策略定价策略 客源定位分析客源定位分析 推案策略推案策略 竞争分析竞争分析 主题定位与演绎主题定位与演绎 营销推广策略营销推广策略 报告结构 市场定位分析市场定位分析 产品定位分析产品定位分析 定价策略定价策略 客源定位分析客源定位分析 推案策略推案策略 竞争分析竞争分析 主题定位与演绎主题定位与演绎 营销推广策略营销推广
2、策略 上海城市背景分析 宏观调控政策分析 房地产宏观市场分析 项目区域市场分析 项目市场定位 GDP 2007年GDP及增长趋势 0 3000 6000 9000 12000 亿元 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP5210.125741.036694.238072.839164.110366.37 5561.91 GDP同比增长9.20%10.19%16.60%20.59%13.52%13.12%13.00% 2001200220032004200520062007上 从上海总体经济持续保持稳定发展，为房地产行业的发展提供良好的宏观背景；
3、经过05、06年的超高速增长，07年GDP增长有明显回落趋势，预示经济增长将逐 步回归合理速度。 人均GDP 北京 上海 深圳 苏州 杭州 南京 人均GDP（元） 51172 75990 69450 1867 2695 1946 较上年增速 12.8% 12.5% 13.4% 15.3% 16.8% 18.5% 2006年上海人均GDP突破一万美元大关，在城市人均GDP的排名处于第一的位臵； 人均GDP的增加有助于提高城市居民的可支配收入水平； 上海人均GDP增长速度已低于其它地区，并仍在逐步放缓，预示居民收入水平增长已放缓。 上海1996-2006年人均GDP及增长率 18.1% 16.1% 10.4% 9.9% 13.3% 8.6% 9.7% 16.0% 19.8% 12.7% 12.5% 20 000 40 000 60 000 80 000 19961997199819992000
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