1、海珠海珠区琶洲地块区域价值分析区琶洲地块区域价值分析报告报告 2014. 2 广州 营销中心 1 目 录 Part 1 宏观背景分析 Part 2 项目本体分析 Part 3 区域市场研究 Part 4 产品设计及价值判断 2 Part 1 宏观背景分析宏观背景分析 3 区域概况 广州市“中调”重点区域，经济增速居中心六区首位，经济快速增长可期 4 产业结构 2012年海珠区三次产业占比为0.417.682.0%，产业结构进一步优化调整。 2012年海珠区第三产业增加值超800亿元，同比增速14%，近年增速均在10%以上。 海珠区第三产业快速发展，尤其是代表服务业发展程度的金融、信息产业等生产
2、性服 务业发展，将带劢办公物业需求上升。 第三产业快速发展，产业结构进一步优化，办公空间需求将丌断增强 5 消费水平 海珠区总体消费能力和支出水平在中心六区幵无优势，消费需求和消费层次将进一步 提升，休闲、娱乐休闲及个性化消费需求将进一步增强 2012年，海珠区社会零售商品总额637.82亿元，在中心六区中排名第四，仅高于黄埔 和荔湾。 2012同比去年增速15%，中心六区增速较为一致，均保持较快增长。 收入水平无明显优势，整体消费能力有待提高 6 0 10000 20000 30000 40000 50000 2012年广州市各区收入和消费情况 人均可支配收入（元）人均消费支出（元） 片区人
3、口 本地人口：项目所在的琶洲街区域常住人口约4万人 琶洲街辖区总面积达15.13平方公里。设11个居委会（社区工作站），有户籍人口 19603人，外来人口23250人。（2011年琶洲年鉴） 会展人流：每年上百场展会，仅广交会一场每届可带来40万人流 区域固定人口较少，以会展不会人员等流劢人流强大 7 采购商人数采购商人数 来自国家和地区来自国家和地区 春季 秋季 春季 秋季 2013 202,766 211 2012 近21万 188,145 213 211 2011 207,103 209,175 209 210 2010 203,996 200,612 212 208 2009 165,436 188,170 209 212 2008 192,013 174,562 - - 2007 206,749 189,500 211 213 2006 190,011 192,691 211 2
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